Капитальный ремонт: с чего начать

Содержание

1. Планирование
2. Конструкция потолка
3. Закупка материалов
4. Последовательность действий
5. Демонтажные работы
6. Черновые работы
7. Замена сантехники, электропроводки, дверей и окон
8. Резюмируем

Планирование

Четкий план – основа капремонта, а планирование – важнейшая часть подготовительной работы. От того, насколько качественно проведена подготовка, зависит конечный результат.

Даже если вы делаете ремонт самостоятельно, понадобится четкий проект. В него входят:

• план инженерных коммуникаций: водопроводные и канализационные сети, электрическая разводка;
• схема размещения сантехники, мебели, кондиционера, вентиляции, счетчиков воды;
• схема межкомнатных перегородок при перепланировке;
• дизайн жилых комнат и технических помещений.

Сделать такую работу нужно на основе самостоятельно проведенных замеров, а не техплана БТИ. Не поленитесь измерить площадь всех комнат, высоту стен, глубину и ширину проемов, ниш. Смысл в том, чтобы заранее представить себе, как выглядит жилье после ремонта. Важны детали: место подключения холодильника и телевизора, количество выключателей и розеток, ширина дивана, расположение нового проема стены и пр. Если нет четкой визуальной схемы, высока вероятность переделок. Иногда их стоимость превышает основные затраты.

Вторая задача проекта – подсчитать затраты количество строительных материалов, стоимость, затраты на оформление интерьера. Это поможет планировать бюджет и не влезть в долги, если окажется, что отложенных денег не хватает.

Что касается дизайна, то лучше сделать 2-3 варианта в разном цвете и с разной расстановкой мебели. Посмотрите фото в специализированных журналах и на сайтах, определите основной стиль, подберите декор.

Конструкция потолка

Продумайте конструкцию потолка. Возможные варианты:

• покраска;
• оклеивание полистироловой плиткой;
• натяжной потолок из ПВХ или тканого полотна;
• реечная конструкция;
• подвесной потолок ГКЛ.

Традиционный вариант – покраска - гораздо сложнее и едва ли не дороже, чем натяжной или подвесной потолок. Плиту перекрытия нужно очищать от старой штукатурки, затем заново штукатурить в 2-3 слоя, потом шпаклевать и шкурить.

Штукатурка

При ограниченном бюджете проще запшпаклевать повреждения и закрыть поверхность потолочной плиткой. Помните, что плитку клеить можно только тогда, когда завершены черновые работы — это чистовой материал.

Шпаклевка weber.vetonit LR Pasta на полимерной основе, готовая, финишная, 5 кг — 339 руб., OBI

Плита потолочная экструдированная Солид С2064 Декор полистироловая белая, 500 х 500 х 5 мм, 8 шт. — 93 руб., Касторама

Гипсокартонная или натяжная конструкция позволяет полностью закрыть несовершенства плиты без тщательного дорогостоящего выравнивания. Преимущество в том, что можно сделать точечное освещение, усиливая или приглушая свет в отдельных зонах комнат.

Гипсокартон влагостойкий Knauf ПЛУК DIY 1500 х 600 х 12,5 мм — 129 руб., Касторама

Расходы на современные натяжные конструкции, которые монтируются за 5-8 часов и эксплуатируются 15-20 лет, оправдывают себя.

Закупка материалов

Какие отделочные материалы использовать, решать заказчику. Важно учесть, в каком помещении проводится отделка. Так, в жарких и влажных комнатах тонкий ламинат и бумажные обои испортятся в считанные месяцы.

Ламинат Kronospan Expert Choice 32кл./8 мм, Дуб Античный 2,22 кв.м в упаковке — 752 руб., OBI

Обои бумажные 10,05 х 0,53 м — 498 руб., Касторама

Клей обойный Момент Классик 100 г на 3-4 рулона — 85 руб., OBI

Грунтовка универсальная Marshall Export base 2.5 л, расход 10 кв. м./л— 239 руб., OBI

Купите чуть больше материалов, чтобы не пришлось докупать впоследствии. Стратегический запас на случай порчи или неточных замеров выручит не раз. Остатки пригодятся и в последующие годы, когда потребуется мелкий ремонт.

Перед началом ремонта купите только черновые материалы. Отделочные легко испортить пылью. К тому же, пока делаете черновые работы, можете передумать насчет отделки.

Последовательность действий

Последовательность капитального ремонта следующая:

• снять старые или морально устаревшие покрытия;
• демонтировать изношенную сантехнику, трубы и электропроводку;
• сделать новую разводку инженерных коммуникаций;
• подготовить стены для установки кондиционера и вентиляции;
• заменить двери и окна
• выровнять стены, потолки и полы;
• выполнить чистовую отделку;
• подключить электроприборы и сантехнику.

Четко понимать, что и за чем делать, важно с точки зрения качества работ. Так, если шкурить стены, уложив ламинат или ковролин, можно испортить напольное покрытие.

Ковролин Sintelon Аура 1229 бежевый, 1 кв. м. — 1269 руб., OBI

Общее правило ремонта: двигаться сверху вниз, последовательно ремонтируя сначала потолок, затем стены и полы. При такой cхеме грязь не испортит уже сделанное.

Демонтажные работы

Начало капитального ремонта – демонтаж. Потребуется снять не только покрытие пола и облицовку стен. Убирают старые трубы, радиаторы, двери и окна.

При перепланировке сносят стены между объединяемыми помещениями: кухней и гостиной, залом и балконом, ванной и туалетом, кладовкой и комнатой. Важно получить разрешение на демонтаж перегородок заранее и понимать, какие стены подлежат сносу полностью, какие частично с укреплением, а какие трогать ни при каких условиях нельзя.

Черновые работы

В начале капремонта выполняется ремонт плит перекрытия. После демонтажа покрытий следует разобрать гидроизоляцию пола, чтобы проверить целостность плиты. Выявленные дефекты ликвидируются. Делается новая стяжка.

Стяжка цементная Knauf УБО, 25 кг, расход 7–7,5 кг на кв. м при толщине слоя 10 мм — 450 руб., Касторама

После снятия штукатурки со стен обнаруживаются серьезные дефекты. Нужно выровнять поверхности штукатуркой в 2-3 слоя, затем запшаклевать и ошкурить. На неровных стенах отделочное покрытие держаться не будет.

Штукатурка гипсовая Кнауф Ротбанд 25 кг — 343 руб., OBI

Желательно сделать звукоизоляцию стен, потолков, пола.

Звукоизоляция Knauf АкустиKnauf 50 мм, 6 м2 для стен и потолков — 395 руб., Leroy Merlin

Тепло и звукоизоляция для пола ROCKWOOL ФЛОР БАТТС 25 мм в упаковке, 4,8 кв.м, размер плиты 1000 х 600 х 25 мм — 769 руб., OBI

Замена сантехники, электропроводки, дверей и окон

Старые трубы в сантехнической зоне придется срезать и сразу проложить новые. Одновременно в квартире меняется системы отопления: старые радиаторы заменяются новыми.

Труба Uni-fitt d 20 мм металлопластик, цена за метр — 117 руб., Leroy Merlin

Радиатор биметаллический Royal Thermo BiLiner 500 Bianco Traffico 4 секции — 3566 руб., OBI

Электрическую разводку при капремонте обычно меняют, делают новый кабель для установки бытовых приборов и выключателей в удобных местах. На начальной стадии капремонта придется штробить стены, чтобы спрятать в них электрокабель.

Провод СИП4 2х16 мм на отрез, м — 34 руб., Leroy Merlin

Обычно при капитальном ремонте меняют окна и двери, включая входную. Для выполнения таких работ нужны специальные инструменты, знания и опыт. Поэтому самостоятельная установка оконных конструкций и дверей нежелательна.

Окно поворотно-откидное центральное 140 х 205 см — 7500 руб., Касторама

Полотно глухое Лайт 3D ламинация Дуб мокко 200x60 см — 2739 руб., OBI

Резюмируем

Начальный этап капитального ремонта – это планирование, расчет, закупка материалов. Чем тщательнее подготовка, тем лучше результат. Обязательное условие качественного ремонта – составление грамотного проекта.

Демонтажные работы – первый шаг к полному обновлению помещения. Чтобы покрытия держались долгие годы, важно тщательно очистить стены, потолки и полы от остатков старой облицовки, штукатурки, строительной пыли.

После замены окон, дверей, электопроводки и сантехники можно приступать к последующим этапам ремонта: выравнивать поверхности, монтировать потолок, заниматься отделочными работами.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ