Что важно учесть при покупке квартиры в новостройке?

Содержание

1. Репутация застройщика
2. Документация
3. Расположение
4. Виды отделки

Репутация застройщика

Чаще всего старт продаж квартир начинается еще задолго до того, как помещение будет готово к сдаче. Для выгодной покупки лучше дождаться момента, когда дом еще не сдан, но большая его часть уже отстроена. Так, вы сможете убедиться, что заявленные сроки сдачи объекта соответствуют действительности.

Обязательно присмотритесь к репутации застройщика, узнайте о предыдущих объектах, изучите отзывы от реальных покупателей. Связавшись с неизвестными строительными компаниями или застройщиками с подмоченной репутацией, вы рискуете остаться без квартиры или получить ее на пару лет позже заявленного срока.

Документация

По закону у застройщика должен быть целый ряд документов и разрешений, планов и схем в открытом доступе: они должны быть размещены на сайте или предоставлены по запросу.

К таким документам относятся: различные разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и прочие. Более подробно узнать, какие документы вам должны предоставить можно в законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Рекомендуем вам изучить закон и проверять все документы у строительной компании.

В офисе строительной компании вы можете запросить макет, по которому можно оценить расположение дома и квартир, а также задать вопросы о технологиях строительства.

Расположение

Перед покупкой квартиры оцените расположение дома. Скорее всего, вам ежедневно придется добираться до работы и выезжать по другим делам. Если вы пользуетесь общественным транспортом, то обратите внимание на дальность остановок, количество пересадок и примерное время в дороге. Для автовладельцев схожий план действий — оцените время в пути, наличие пробок, дальность пути.

Также, стоит обратить внимание на инфраструктуру района — наличие магазинов, школ, детских садов и прочих учреждений, которые могут вам пригодиться в ближайшем доступе. Многие застройщики обещают покупателям, что одновременно с жилищным комплексом в районе появятся торговые и фитнес центры, детские площадки, магазины. Однако, по завершении строительства ничего из обещанного нет, поэтому заранее подумайте — сможете ли вы прожить без обещанных благ, в случае, если что-то пойдет не так.

Вид отделки

Перед покупкой квартиры также стоит обратить внимание на отделку. Существуют несколько видов отделки: нулевая, черновая, предчистовая и чистовая. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы:

Нулевая отделка представляет собой голую бетонную коробку, в которой все коммуникации придется оформлять самостоятельно. Плюсы такой отделки — низкая цена квартиры, возможность контролировать процесс ремонта с нуля. Минус — ремонт обойдется дороже и займет дольше времени.

Черновая отделка предполагает наличие стяжки, окон, коммуникаций. Некоторые застройщики дополнительно разводят трубы и электрику, штукатурят стены. Плюсы: покупатель сможет оценить качество черновой отделки и самостоятельно выбрать чистовые материалы. Главный минус — вероятность некачественной черновой отделки.

Предчистовая отделка. В этом случае вам необходимо будет на стены поклеить обои или нанести краску, а на полы выбрать подходящее покрытие. Все остальные работы — штукатурка, шпатлевка, стяжка — уже сделаны за вас. Такая отделка значительно сократит время ремонта, но, как и в случае с черновой отделкой могут возникнуть изъяны, которые придется устранять за свой счет.

При покупке квартиры без отделки необходимо проверить стены и пол на отсутствие щелей, трещин и прочих дефектов.

Чистовая отделка. Квартира с полностью готовой отделкой: заезжай и живи. К сожалению, очень часто встречаются случаи, когда отделка выполнена некачественно и по усмотрению заказчика. Многие косяки вскроются только в процессе проживания, поэтому брать такую квартиру можно только на свой страх и риск.

При покупке квартиры с чистовой отделкой необходимо внимательно оценить качество отделки и все инженерные системы. Бывает так, что в целях экономии используются более дешевые материалы и устанавливают некачественные окна, радиаторы и т.д. Все используемые материалы и оборудование должны быть прописаны в договоре, поэтому обязательно сравнивайте, то, что прописано в договоре, с тем, что используется по факту.

Более подробно о том, как принять квартиру в новостройке мы рассказываем в своем видео.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ