Косметический или капитальный ремонт — как выбрать

22 Ноября, 2021

Время чтения: 5 минут

Содержание

Косметический ремонт
Капитальный ремонт
Как выбрать ремонт, который действительно нужен

Косметический ремонт

Косметическим этот вид ремонта называют потому, что при нем обновляют только внешний вид помещения и не меняют отделочные слои, находящиеся под финишными покрытиями.

Выбирая этот вид ремонта, нужно быть уверенным, что основания и черновые слои отделки не требуют замены. Если это условие проигнорировать, то в недалеком будущем ремонт придется делать заново, только уже капитальный.

К косметическому ремонту относят оклейку стен обоями, окраску стен, потолка, дверей, окон, труб, радиаторов, стояков, замену розеток и выключателей, настил напольных покрытий, установку плинтусов, дверных ручек и прочие подобные работы.

Обои Ugepa, винил на флизелине, Франция, 10,05x0,53 см — 1930 руб./рулон, интернет-магазин «Мануфактура интерьерных решений».

Краска для стен и потолков Dulux Diamond Matt, водно-дисперсионная, матовая, 5 л — 5050 руб./банка, интернет-магазин «Краски.ру».

Эмаль для радиаторов VGT ВД АК 1179 Профи, супербелая 2,5 кг — 1321 руб./банка, интернет-магазин «Все инструменты».

Ламинат Egger Дуб нордкап, 31 класс, 1292х193х6 мм — 372 руб./м², СТД «Петрович».

Дверная ручка Venezia PELLESTRINA D8, темная бронза — 8329 руб./шт., интернет-магазин TDR.

Коммуникационные системы и электропроводку не меняют. Устраняют лишь локальные неполадки. Это касается и черновой отделки, на которую монтируют лицевые покрытия.

Косметические работы со стороны кажутся простыми. Что сложного в том, чтобы поклеить обои или покрасить стены? На самом деле, во всех этих операциях есть нюансы, незнание которых сильно влияет на результат. Поэтому людям, не имеющим нужных знаний и умений, лучше нанять специалистов.

В любом случае предварительно составляют проект и смету ремонта. Чтобы понять, какие работы необходимы, проверяют состояние лицевых покрытий и тех, что находятся под ними. Для этого частично снимают обои, сдирают краску, демонтируют плитку. Смотрят, не осыпается ли штукатурка, не нуждаются ли поверхности в дополнительном выравнивании.

На поверхность осыпающегося штукатурного слоя наносят грунтовку глубокого проникновения. Она укрепит его. Когда осыпание очень сильное, старую штукатурку снимают и укладывают новую. Но эти работы относятся уже к капитальному ремонту. Если недостатков, устранение которых выходит за рамки косметического ремонта.

Чтобы составить реальную смету, понадобится актуальная информация о ценах на отделочные материалы и расценках на работы. Кроме того, надо знать, какие работы необходимо выполнить, чтобы правильно уложить то или иное покрытие. Человеку, не занимавшемуся ремонтом ранее, смету будет составить затруднительно.

Если заказать ремонт в строительной компании, она начнет отношения с клиентом именно с составления сметы. Для этого на место предстоящего ремонта приезжает специалист, формирует этот документ и обсуждает его с заказчиком.

Отделочные материалы выбирают с учетом стиля, цветовой гаммы, типа черновых поверхностей и бюджета. Создать единый интерьерный ансамбль помогает дизайнер.

Косметический ремонт применяют, когда хотят заменить выцветшие или испачканные лицевые покрытия, когда намереваются продать квартиру или сдать ее в аренду. Он дешевле капитального и выполняется быстрее.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом понимают комплекс работ, включающий укладку черновых и лицевых покрытий, монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, установку сантехнического оборудования, дверей, окон, обустройство оконных откосов, возведение межкомнатных перегородок.

Стяжка для пола Лучшая цена, 25 кг — 139 руб./мешок, гипермаркет Leroy Merlin.

Штукатурка гипсовая «Старатели», 30 кг — 237 руб./мешок, интернет-магазин «СтройСнаб77».

Гипсокартон МАГМА 2500х1200х12,5 мм — 236 руб./лист, интернет-магазин «СтройПартнер».

Труба канализационная Rehau Raupiano Plus, 110х250 мм — 728 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Дверь межкомнатная Amsterdam: полотно, короб, наличники — 67 500 руб., интернет-магазин ACADEMI.

Чаша унитаза-компакт Roca Dama Senso Compacto, напольный, 342518000 — 7261 руб. интернет-магазин Gutsant.

Капитальный ремонт выбирают, когда хотят поменять планировку, когда состояние черновой отделки не позволяет укладывать финишные покрытия, когда покупают квартиру без отделки в новостройке. Иными словами, когда полностью преображают квартиру.

При капитальном ремонте удаляют старые покрытия, сантехприборы, трубы, электропроводку. Оставляют только каркас с дверными и оконными проемами.

В новостройках капитальный ремонт делать проще — там квартиры без отделки сдают именно в таком состоянии. Во «вторичке» ремонтным работам предшествуют демонтажные. Их тоже планируют и учитывают, что после них образуется много мусора. Складировать его в контейнеры для ТБО запрещено, поэтому заранее выясняют, как его утилизировать.

Итог капитального ремонта — полная отделка помещений с обустройством всех необходимых инженерных систем и коммуникаций. Поэтому капремонт нередко называют ремонтом «под ключ».

Капитальный ремонт требует серьезных финансовых и временных затрат. Здесь особенно важны точный расчет количества отделочных и иных материалов, умение с ними работать, знание технологий, соблюдение строительных норм и правил. В противном случае и без того недешевый ремонт подорожает еще больше, растянется во времени, а результат окажется хуже ожидаемого.

Понадобятся план и смета. Чем подробнее составлены эти документы, тем прозрачнее и обоснованнее расходы. Оптимальный вид плана — дизайн-проект. Полный дизайн-проект включает планировочные решения, коллажи по цвету и стилю, визуализацию помещений, ведомость материалов и мебели, комплект чертежей для исполнителей ремонта. Этот документ позволяет хозяевам видеть, как будет выглядеть квартира после ремонта, а строителям — точно реализовать то, что они задумали вместе с дизайнером.

Самостоятельно капитальный ремонт выполняют люди, уверенные в своих знаниях, умениях, навыках. В ходе капремонта укладывают стяжку, штукатурят стены, монтируют системы водопровода, отопления, канализации, электроснабжения, устанавливают натяжные потолки. Нужно будет не только умение выполнять вышеперечисленные работы. Понадобятся соответствующее оборудование, инструменты, которые порой стоят недешево.

Выгоднее будет заключить договор с ремонтно-строительной компанией. Кстати, многие из них сотрудничают с дизайнерскими бюро, либо имеют дизайнеров интерьера в своем штате. Это позволяет заказать в одном месте дизайн-проект и ремонт, что уменьшит расходы.

Как выбрать ремонт, который действительно нужен

На первый взгляд, затруднений при выборе возникнуть не может. Решили перекрасить стены и перестелить линолеум— выбирают косметический ремонт. Купили квартиру в новостройке без отделки или в сталинке — выполняют капитальный ремонт.

Однако складываются и иные ситуации. Например, хозяева задумали поменять линолеум на ламинат. Приглашенные мастера сняли старое покрытие и объявили, что основание в плохом состоянии, укладывать на него ламели нельзя. Сначала нужно удалить раскрошившуюся стяжку и уложить новую. А эти работы относятся уже к капитальному ремонту, который не планировали и денег на него не выделяли.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, обследуют стены, пол, потолки во всех помещениях. Оценивают состояние штукатурки, облицовки и каркаса перегородок, стяжки, коммуникаций, электропроводки.

По результатам ревизии составляют список необходимых работ. Подсчитывают расходы, оценивают время, которое понадобится на их выполнение. Используя эти данные, принимают решение о ремонте.

Человеку, несведущему в ремонтных делах, оценить состояние квартиры, а тем более, составить перечень нужных работ, будет затруднительно. Выполнить их своими руками он тоже не сможет. Разумнее и выгоднее заключить договор с ремонтно-строительной компанией. Ее специалисты возьмут на себя все заботы. Сметчик подсчитает реальные расходы, мастера качественно и в оптимальные сроки выполнят запланированные работы, компания даст на них гарантию. Удачного ремонта!

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный