Ремонт квартиры в новостройке с нуля. Кратко о том, как пройти путь от голых стен до дизайнерского интерьера

26 Июля, 2022

Время чтения: 5 минут

Содержание

Чем принципиально отличается ремонта квартиры в новостройке?
Какие квартиры встречаются на первичном рынке? Рассматриваем основные варианты от застройщика
Покупка подходящей квартиры. Как подобрать идеальный вариант?
Основные этапы ремонта квартиры в новостройке
Разработка дизайна помещений. Подготавливаем проект
Черновой ремонт. Как «собрать» квартиру правильно?
Как перейти от чернового ремонта к отделке
Отделочные работы. Как правильно реализовать задумку дизайнера?
Стоимость ремонта квартиры в новостройке с нуля. Как сэкономить?
Советы для тех, кто столкнулся с ремонтом впервые

Чем принципиально отличается ремонта квартиры в новостройке?

Главное принципиальное отличие ремонта в новостройке от ремонта квартиры с вторичного рынка – необходимость пройти абсолютно все этапы ремонта, в том числе и реализовать строительные работы. Ведь главное отличие новостройки от «вторички» заключается в том, что пустую квартиру до этого не обживали и никакие работы в ней не проводили.

Ещё одной важной особенностью является то, что в новостройках продают абсолютно пустые помещения. То есть вы можете проектировать их как вам угодно – нельзя трогать только несущие опоры. Это даёт больший простор для творчества, а также позволяет изначально отстроить помещение так, как удобно лично вам.

И третьей особенностью является тот неприятный факт, что при покупке квартиры в новостройке придётся дополнительно вложить весьма серьезную сумму в сам ремонт для того, чтобы квартира стала жилой. Так что если вы ищите себе квартиру в новостройке, то не приобретайте её на последние деньги – иначе она так и будет долгое время стоять не обустроенной.

Какие квартиры встречаются на первичном рынке? Рассматриваем основные варианты от застройщика

Итак, вы подобрали нужную квартиру в подходящем вам районе и планируете её осмотреть. Что вы там увидите:

Входная дверь является самым простым металлическим вариантом. Иногда эти двери используются по несколько раз, представляют из себя лист стали с замком и служат исключительно для того, чтобы посторонние не перемещались по стройплощадке;
Окна имеют стандартную дешевую конструкцию с двойным стеклопакетом. Большинство покупателей квартир сразу их меняют из-за непривлекательного вида или кривой установки;
На стенах нет никакого облицовочного материала, видно бетонные плиты и кирпичные стены. Перегородки ставятся редко, однако основные несущие конструкции, такие как стены и опоры, всегда чётко обозначены;
На полу есть только трубы отопления – ни стяжки, ни какого-либо ещё покрытия. По сути это – бетонная плита, которая также является потолком для помещения ниже. Потолок, в свою очередь, так же не имеет покрытия или закладных;
Электросеть представлена набором кабелей, заведенных в квартиру из общего щитка. Щиток же внутри дома отсутствует, как и хоть какая-то проводка. Иногда есть элементарное освещение в виде обычных ламп;
Отопление представлено стандартными радиаторами, имеется базовая разводка. Главный плюс отопления от застройщика – оно практически всегда в хорошем состоянии, а радиаторы пригодны к использованию в квартире;
Системы водопровода, газопровода, водоотвода и канализации представлены основными узлами внутри помещений. Перенести их, как правило, невозможно, и ванная/туалет/кухня будут привязаны к расположению труб. Имеются счётчики.

Именно с такой «бетонной коробкой» и предстоит работать. И хоть объем задач кажется огромным, все основные системы дома готовы к подключении сразу, а некоторые элементы от застройщика (окна, двери, отопление, имеющиеся перегородки) можно использовать сразу как отправную точку для начала работ.

Покупка подходящей квартиры. Как подобрать идеальный вариант?

Многие упускают один важный момент, который может значительно усложнить ремонт в будущем (особенно если вы заранее знаете какой стиль хотите и какие требования у вас есть к жилью) – привлечь дизайнера к работе можно ещё на этапе выбора квартиры. Зачем это нужно?

Специалист сразу обозначит как преимущества помещения в реализации вашего видения, так и отметит все возможные проблемы в ремонте;
Дизайнер сразу сможет определить особенности построения геометрии помещения, понять особенности распределения пространства, отметить правильное расположение санузлов и кухни;
Опытный дизайнер подскажет вам как не прогадать при покупке квартиры, а также сразу отметить если при постройке дома были допущены нарушения, которые могут испортить вам жизнь в будущем.

В целом, приглашать дизайнера на самых ранних этапах работы – хорошее решение, так как помощь компетентного и опытного мастера никогда не помешает.

Основные этапы ремонта квартиры в новостройке

Существует пять больших этапов, которые необходимо выполнить при проведении ремонта квартиры в новостройке с нуля. Это:

Создание проекта. Подготовительный этап, в ходе которого планируются будущие работы, а также формируется стиль будущего жилья;
Черновой ремонт. Под ним подразумевают все работы, формирующие пространство квартиры. Это и заливка пола, и постройка перегородок, и обустройство коммуникаций;
Этап подготовки квартиры к отделке. Данный сегмент черновых работ стоит выделить отдельно, так как именно он во многом отвечает за то, как ляжет отделка и как долго она будет держаться;
Чистовые работы. Подразумевают монтаж отделочного материала, создание общего вида помещения, обустройство кухонь и санузлов;
Обустройство и декорирование помещений. Последний этап работ, в ходе выполнения которых новосёлы покупают мебель, украшения и прочие предметы быта.
Проводится без участия строителей, но иногда с помощью дизайнера.

Разработка дизайна помещений. Подготавливаем проект

Любой ремонт начинается с разработки проекта. Тем, кто впервые делает ремонт в новостройке с нуля, его подготовка может создать множество проблем – это комплексный документ, и для того, чтобы составить его правильно, нужно иметь как обширные инженерные знания, так и опыт в дизайне.

Типовой проект включает в себя:

Чертеж с планировкой помещения: расположением стен, габаритами комнат, параметрами отдельных помещений;
Чертеж с планировкой коммуникаций. Для каждого типа коммуникаций, а также для освещения, составляется свой собственный чертеж;
План расстановки мебели в квартире, а также черновые наброски дизайна интерьера.

Составлять такой документ самостоятельно не обязательно – лучше обратиться к опытному дизайнеру за помощью. Его участие в проекте позволит вам:

Более грамотно распределить пространство;
Выбрать наиболее подходящий дизайн интерьера;
Правильно расположить коммуникации на территории квартиры;
Избежать распространённых ошибок в проектировании, а также незаметных на первый взгляд проблем.

Помните, что лучше потратиться на услуге дизайнера в начале ремонта, чем позже отдать целое состояние на устранение проблем, вызванных неправильной проработкой плана работ.

Черновой ремонт. Как «собрать» квартиру правильно?

Черновой ремонт – основной этап, так как именно он послужит основой для последующей отделки, а также сформирует геометрию помещения и распределить пространство. Под черновым ремонтом квартиры в новостройке подразумеваются строительные работы, которые важно выполнить перед началом отделки. Он включает:

Проведение демонтажных работ. Иногда в новых квартирах некоторые элементы требуют сноса (например, некоторые перегородки, стандартная входная дверь, окна от застройщика);
Стяжка пола. Подразумевает заливку бетонной плиты различными составами, Которые сформируют ровную поверхность по всей площади квартиры;
Установка металлической входной двери, новых окон, а также остекление балконов. Обратите внимание – монтаж межкомнатных дверей в эту категорию не входит;
Постройка перегородок и стен, увеличение и уменьшение оконных проёмов. Работа с окнами имеет определенные ограничения, так как нормативы запрещают менять вид фасада здания;
Выравнивание и отделка потолка. Речь лишь о создании ровной поверхности или гипсовой основы – натягивание потолков в эту категорию не входит;
Прокладка коммуникаций. Подразумевает размещение систем отопления, вывод труб под канализацию, кухню и санузлы, а также распределение электросети внутри квартиры.

От качества чернового ремонта зависит то, как долго ваше жильё вам послужит. Наши специалисты не рекомендуют экономить на материалах для черновых работ даже в том случае, если вы хотите максимально бюджетный ремонт. Особенно это касается проводки и труб.

Как перейти от чернового ремонта к отделке

Отдельно важно отметить этап, направленный на переход от черновых работ к чистовой отделке. Почему он так важен? Ответ прост – для того, чтобы ваши обои, краска на стенах, паркет или натяжной потолок хорошо держались и не отвалились в течение года, квартиру надо подготовить. Для этого важно выполнить ряд работ, а именно:

Создать изоляцию для помещения в нужных местах. Речь идёт не только об изоляции от воды или уличной влаги, но и о защите от холода и перепадов температур, которые крайне негативно сказываются на материале;
Уложить подложку на пол. Она выполняет самые разные задачи, в частности, обеспечивает звукоизоляцию, помогает распределить вес по напольному покрытию, обеспечивает его более ровную укладку;
Оштукатурить и загрунтовать стены. От качества этих работ будет зависеть то, как ровно и долго будет держаться на них выбранная отделка: краска, обои, декоративные панели, плитка и т.д..

Эти и многие другие, более мелкие работы, не менее важны, чем основные, такие как прокладка труб или укладка паркета. Пропускать их крайне рекомендуется, как и экономить на материале. Хотя и слишком дорогой материал зачастую покупать нет особого смысла.

Отделочные работы. Как правильно реализовать задумку дизайнера?

Самый простой способ сделать дизайнерский ремонт – воспользоваться услугами дизайнера ещё на этапе осмотра квартиры и подготовки чертежей, а затем просто следовать назначенному плану. Как правило, с серьезными корректировками работ сталкиваться не приходится, так как перед тем, как начать ремонт, дизайнер совместно с прорабом пересматривают проект и находят решения для проблемных ситуаций.

Именно в ходе отделочных работ формируется вид помещений и общий стиль квартиры. Они включают:

Укладку напольного покрытия, в том числе плиточного;
Укладку отделочного материала на стены. Это может быть всё, что угодно – от обычных обоев до тонкой мозаики или росписи;
Обустройство потолков. Их можно натянуть по закладным или же покрасить если они выполнены из гипсокартона;
Монтаж сантехники и фурнитуры. Речь идёт о самых разных работах: установке унитазов, душевых кабин, переключателей освещения, розеток и т.д.;
Установку межкомнатных дверей. Как уже было отмечено выше, эти работы не относятся к черновым, так как проводятся после чистовой отделки стен.

Очень сложно дать какие-либо конкретные советы, так как каждые отделочные работы по своему уникальны. Однако некоторые советы крайне универсальны и помогут вам независимо от того, какую вы квартиру обустраиваете:

Всегда продумывайте свой быт. Квартира должны быть не только красивой, но и удобной. Заранее спланируйте себе вместительные системы хранения, найдите пространство для стирки и сушки, продумайте как вам удобнее будет пользоваться кухней. Если планируете завести домашнего питомца, то отведите ему собственное место заранее;
Молодым семьям, планирующим детей, можно заранее задуматься о том, как при появлении на свет ребенка переоборудовать одну из комнат под детскую. Иногда одно помещение стоит обставить под детей сразу, даже если они только планируются – это позволит избежать трат на перепланировку в будущем;
Всегда держите в уме тот факт, что исправлять ошибки в ремонте – дорого и сложно. Поэтому не стесняйтесь консультироваться с дизайнером или прорабом по всем интересующим вас темам, даже если они вам кажутся мелкими и незначительными;
Помните, что не каждый стиль интерьера подойдёт именно вашей квартире. Например, классика не всегда хорошо смотрится в маленьких помещения, так как перегружает их визуально – её можно заменить на более лёгкий прованс. В то же время минимализм иногда плохо смотрится в просторных квартирах – они кажутся необжитыми, «на стадии вечного ремонта».

Стоимость ремонта квартиры в новостройке с нуля. Как сэкономить?

Многие задаются вопросом «А сколько в итоге будет стоить ремонт в новостройке с нуля?». Точный ответ никто дать не может, так как стоимость ремонта складывается из самых разных факторов: площади квартиры, её изначальной планировки, сложности выбранного дизайна, цены материалов, сроков работ, количества привлечённых специалистов и т.д..

Стоимость самих ремонтных работ можно определить на этапе планирования: прораб, ознакомившись с планом и осмотрев объект, составит смету, в которой будет подробно описано за что и на каком этапе придётся заплатить. Стоимость услуг дизайнера, как правило, оглашается сразу и зависит от метража помещения.

Экономить на ремонте – дело рискованное, так как если продешевить, то можно легко приобрести некачественный материал. Вот несколько советов, которые помогут снизить общий ценник:

Не экономьте на работе дизайнера – хоть и потребуется оплатить услуги специалиста, в будущем это спасёт вас от серьезных трат на устранение ошибок, а так же даст вам доступ к широкой сети поставщиков, предлагающих материалы по хорошей скидке;
Обращайте внимание на доступные аналоги материалов и декора. Например, российские. Даже прославленные несколько лет назад итальянские и немецкие производители сейчас во многом сдали позиции, а отечественные – наоборот, подняли планку качества;
Не спешите сразу покупать дорогие инструменты и технику для ремонта – в большинстве случаев всё, что нужно для работ, можно просто арендовать по очень низкой цене или же просто одолжить;
Рассмотрите несколько направлений дизайна интерьера. Некоторые стили в реализации очень дорогие, так как требуют сложной отделки или проведения недешевых работ.

Советы для тех, кто столкнулся с ремонтом впервые

В заключение хотелось бы дать несколько советов, которые помогут вам не только избежать ошибок, но и значительно повысить качество ремонта:

При покупке квартиры обязательно обращайте внимание на состояние стен, пола и потолков, а также на общий вид дома и его территории – они много расскажут вам о том, как качественно возведена постройка и как долго ваш ремонт продержится;
Привлеките специалистов как можно раньше: дизайнера и прораба подключать к работе нужно на самом раннем этапе чтобы избежать ошибок в будущем. При этом не стоит соглашаться на услуги первых же попавшихся специалистов: не нужно работать с дизайнером, вкусы которого не совпадают с вашими слишком сильно, и с прорабом, с которым у вас нет взаимопонимания при решении технических задач;
При выборе дизайна квартиры ищите баланс между вашими пожеланиями, практичностью и возможностями, которые предоставляет вам ваша квартира. С особенностями различных направлений и принципами их реализации вы можете ознакомиться, прочитав статьи на нашем сайте;
При покупке квартиры и начале работ загляните к соседям сверху и снизу – так вы не только познакомитесь, но и сможете почерпнуть у них идеи для планировки а дизайна, а также узнать, как они решили проблемы при ремонте квартиры, аналогичной вашей;
При решении сложных проблем не всегда стоит идти на компромиссы – в долгосрочной перспективе от них может быть больше вреда, чем пользы. Иногда правильным решением будет пожертвовать внешним видом в пользу комфорта (или наоборот);
Делайте ремонт методично, задачи выполняйте постепенно. План – ваш лучший друг, который поможет вам действовать правильно и избежать ошибок. Не стесняйтесь нанимать специалистов для решения сложных задач и устранения проблем в ходе стройки;
Не затягивайте. Как бы это банально не звучало, но чем дольше делается ремонт, тем выше риск того, что он превратится в «вечную стройку». Особенно это актуально в том случае, если вы решите заселиться до полного завершения ремонта.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный