5 перепланировок, которые жилищная инспекция не согласует

Содержание

1. Объединение балкона и комнаты без установки французского окна
2. Перенос кухни в жилую комнату, если под ней тоже жилая комната
3. Расширение площади квартиры за счет общего имущества без согласия всех жильцов дома и соблюдения градостроительных норм
4. Изменение конструктива здания, приводящее к его ослаблению
5. Подключение теплого водяного пола к системе отопления

Объединение балкона и комнаты без установки французского окна

В Москве объединение балкона с комнатой или кухней запрещено пунктом 10.18 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 от 25 декабря 2011 г. в редакции Постановлений № 1104 от 29.12.2017 г, ППМ №1572 от 17.12.2018 г. и ППМ №1335 от 19.08.2020 г.

Мосжилинспекция согласует такую перепланировку только в том случае, если на месте оконно-дверного блока установлен двойной стеклопакет в виде раздвижных или распашных дверей с направляющими сверху и снизу. Такие изделия называют французскими окнами или французскими дверями. Перегородки-обманки из одного слоя стекла без направляющих согласование не пройдут.

Прежде чем установить французское окно, нужно снести подоконный блок, а это разрешается не в каждом типе дома. Сносить их можно в тех зданиях, где фасадные стены не являются несущими. Разрешение на снос дает организация, проектировавшая дом.

Сведения об авторе проекта можно найти с помощью технического плана БТИ. На первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, ищут автора проекта. Соответствующие инструкции есть на специализированных сайтах в интернете. Если в графе «Шифр проекта» стоит прочерк, москвичи обращаются в ГБУ«Экспертный центр».

При объединении балкона с комнатой также запрещен снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Запрет действует для квартир, расположенных на этажах выше 15 м. В них ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра. Эти простенки называются противопожарными. Считается, что в случае пожара в комнате человек может спрятаться за ними от огня на балконе.

Запрещено также выносить на балкон отопительную батарею, стоявшую под окном на месте снесенного блока. Ее переносят либо на боковой пристенок, либо на стену, смежную с внешней.

Перенос кухни в жилую комнату, если под ней тоже жилая комната

Да, именно так: перепланировку не согласуют, если под комнатой, в которую хотят перенести кухню, расположена тоже жилая комната. В многоэтажных домах обычно так и бывает — квартиры, находящиеся друг над другом, устроены одинаково: кухня над кухней, спальня над спальней и так далее.

Запрет наложен пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Причина понятна: кухня — это «мокрая» зона с трубами водопровода и канализации. Если труба прохудится, вода попадет на соседские кровать или комод. В кухне такой пролив маловероятен, так как там в полу оборудуют усиленную гидрозащиту.

Из вышеупомянутого постановления следует, что перенос кухни разрешат, если под квартирой подвал, магазин, парикмахерская или любое другое нежилое помещение. Согласуют такую перепланировку и в том случае, если нижний сосед на законных основаниях уже перенес кухню в такую же комнату. Тогда после переноса ваша кухня расположится над соседской кухней.

Расширение площади квартиры за счет общего имущества без согласия всех жильцов дома и соблюдения градостроительных норм

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома чердаки, подвалы, технические этажи, а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей. Изменить состав общедомового имущества можно только с согласия всех собственников дома.

Ключевое слово здесь — всех. Если из сотни собственников хотя бы один проголосует против, значит, ничего изменять нельзя. Если собственник на мог присутствовать на собрании, он должен предоставить письменное согласие на изменение состава общедомового имущества.

Эта норма относится и к случаям, когда кто-то из жильцов увеличивает площадь своей квартиры за счет общих помещений. Например, оборудует комнату в общем мансардном этаже.

Помимо получения согласия всех соседей по дому на общем собрании, ему также нужно будет получить заключение автора проекта дома о возможности такой перепланировки, заказать проект в проектной организации, согласовать его в жилищной инспекции. Вероятность положительного результата не превышает 10%.

Изменение конструктива здания, приводящее к его ослаблению

Дом — сложная конструкция. Каждой детали в нем отведена определенная роль, и все они напрямую или опосредованно связаны друг с другом. Например, есть стены, которые называют несущими. Они несут на себе нагрузку, которую на них оказывают межэтажные плиты перекрытия. Если такую стену снести, перекрытие рухнет.

К такому же результату могут привести заливка толстого слоя стяжки на основание пола, возведение тяжелых межкомнатных перегородок, установка джакузи в домах с ослабленными перекрытиями.

Поэтому подобные работы проводятся только с разрешения жилищной инспекции. В отдельных случаях понадобится заключение автора проекта дома о возможности проведения таких работ. Разрешение не будет получено, если расчеты покажут, что планируемые изменения приведут к нарушению несущей способности здания.

Выполнение подобных работ без утвержденного проекта, особенно в старых домах, чревато обрушением здания и гибелью людей. А это будет уже не административное правонарушение, а уголовное преступление.

Подключение теплого водяного пола к системе отопления

В Москве подключение теплого пола к системе внутридомового отопления запрещено Постановлением Правительства Москвы № 508 с последующими редакциями. Поэтому жилищная инспекция не согласует такую перепланировку ни при каких обстоятельствах.

А вот в регионах может быть по-разному. Если категоричного запрета нет, можно попытаться согласовать такой проект с теплоснабжающей организацией.

Разрешение могут дать в следующих случаях:

• если в доме реализована двухтрубная схема подключения радиаторов отопления в каждой квартире. Тогда разрешение может получить житель любого этажа;
• если магистральный теплопровод проходит через подвал, то жителям квартир первого этажа могут разрешить врезать в него отдельный ввод подающей и обратной трубы;
• если в доме разводка идет с чердака, разрешение на индивидуальное подключение могут получить жители последнего этажа.

Иными словами, если внутриквартирную отопительную системы нельзя подключить напрямую к магистральному трубопроводу, то получить разрешение на обустройство теплых водяных полов с питанием от системы отопления невозможно.

Итак, задуманная перепланировка не всегда может оказаться законной. Прежде чем выполнять работы, получите на них разрешение. Самовольное переустройство квартиры чревато штрафами и судами. А в случаях наступления тяжких последствий — уголовной ответственностью. Не ищите себе проблем там, где их можно избежать.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ