Как избежать ошибок при ремонте квартиры

Содержание

1. Начните с планирования
2. Подберите материалы
3. Следите за соблюдением технологии
4. Учтите особенности финишной отделки
5. Доверяйте профессионалам

Способов сделать ремонт два: собственными руками или с привлечением подрядчиков. Первый вариант подходит для тех, кто уверен в своих умениях, либо когда планируются простейшие работы: оклеить ровные стены и покрасить ровные потолки.

Полноценный капитальный ремонт подразумевает работу знающих и опытных мастеров. Если вы никогда не держали в руках шпатель, не стоит учиться шпаклевать стены на собственной квартире.

Наши рекомендации полезны при обоих вариантах. Те, кто делает ремонт самостоятельно, освежат и упорядочат имеющиеся знания. Хозяева, нанявшие ремонтников, узнают, как с ними общаться, что требовать, на что обращать внимание.

Начните с планирования

План улучшает результат

Владимир П. из Москвы во время ремонта проложил электрокабель, поставил 6 розеток на длинной стене, а потом оказалось, что новый гарнитур для гостиной влезает только вдоль этой стены, и розетки остаются позади него. Пришлось штробить другую стены и устанавливать розетки заново.

Сергей А. из Подмосковья купил гипсокартонные листы для многоуровневого потолка, а в ходе работ выяснилось, что много материала уходит в обрезки, и его не хватает. Пошел в магазин, а там сказали, что ГКЛ завезут только на следующей неделе. Ремонт встал.

Это самые красноречивые примеры отсутствия планирования, но бывают ситуации и не столь очевидные.

Москвичу Георгию В. ремонт делала частная бригада. Он заказал нишу для комода. Сделали вроде нормально. Но когда поставил в нишу комод, то обнаружил между ним и боковыми стенками клиновидные зазоры — слева острием вниз, справа — вверх. Измерил углы ниши — прямые. Проверил на кособокость комод — нет отклонений. Пару раз звонил ремонтникам, те обещали приехать, но так и не удосужились. Пригласил мастера, и он выявил, что пол настелен с уклоном.Исправление встало недешево. Это уже вопрос к выбору исполнителей, который также решается на этапе планирования.

На этом этапе определяют, какие виды работ будут выполнены, какие материалы понадобятся, что и где будет установлено, кому доверить ремонт.

Чем подробнее план, тем ближе ожидаемый результат к полученному. Если меняют светильники, то в плане размечают места, где они будут установлены, и указывают тип и размеры. Прежде чем проложить электропроводку, «расставляют» на бумаге мебель. Также определяют, какие межкомнатные двери будут установлены, нужны ли наличники, какую сантехнику поставят — и опять с указанием размеров, способов монтажа или подключения.

Более детально план ремонта прорабатывается в дизайн-проекте. Дизайнер предложит несколько вариантов интерьера, по желанию заказчика составит документацию для подрядчиков. Подробнее о дизайн-проекте расскажем ниже.

Смета экономит деньги

Когда план готов, составляют смету. Это сложный процесс, требующий знания рынка строительных материалов и особенностей их применения. Какую смесь выбрать для заливки пола? На сайтах магазинов их не один десяток, и почти нет различий в составе, но цены отличаются в два раза. Сколько мешков смеси понадобится? Нужно ли армировать черновой пол?

Подобные вопросы возникают на каждом шагу. Не каждый отвечает на них правильно, из-за чего и возникают ошибки. Закладывают материалов и комплектующих либо больше, либо меньше, чем нужно. Покупают не такой конфигурации профиль или не той длины крепеж, не вписывают в смету уголки, бордюры и прочую «мелочь».

Такие проколы увеличивают сроки и стоимость ремонта. Да, стоимость тоже, даже если первоначально материалов купили меньше требуемого. Потому что недостающее докупают и, как правило, по иным ценам, лишаясь скидок на объем покупки.

Профессионалы рекомендуют распределять деньги на ремонт по таким пунктам:

• входная дверь;
• черновые материалы и работы;
• межкомнатные двери;
• сантехника (оборудование, черновые материалы, установка);
• электрика (монтаж электропроводки, светильники, розетки, выключатели);
• чистовая отделка (материалы и работа).

Прочие покупки, относящиеся к обновлению квартиры, планируют, не трогая эти деньги. Такой подход позволит сделать ремонт качественно и в разумные сроки.

Дизайн-проект снимает вопросы

Некоторые люди, кто пытался составить дизайн-проект самостоятельно, называют его бесполезным набором картинок. Они так говорят, потому что не видели дизайн-проект, сделанный профессионалом.

Это не альбом с картинками, а документ, в котором собрана исчерпывающая информация о том, что, из чего и в какой последовательности делать.

Дизайнер подберет материалы, оборудование и мебель, сведет результаты в таблицу, укажет наименование каждого товара, стоимость, адреса и телефоны магазинов, в которых их можно купить. С помощью компьютерной программы нарисует новый интерьер, и заказчик увидит, как он выглядит в квартире.

Проверить, не подталкивает ли автор проекта к покупке в не самом дешевом магазине, с которым у него есть договоренность о поставке клиентов, просто — надо погулять по сайтам других магазинов и сравнить цены. В любом случае заказчик вправе высказать свои пожелания и претензии, поменять материалы.

В итоге получится подробный план ремонта — отдельно для пола, стен, потолка, электропроводки и так далее. Он — руководство к действию для исполнителей. Подрядчики не будут донимать заказчика вопросами типа «Розетку вот тут воткнем или левее?». В дизайн-проекте все указано на схемах и фотографиях, вплоть до размера плитки и толщины гипсокартонных листов. К тому же, дизайнер проконтролирует полное соблюдение положений проекта при выполнении работ.

Цены на услуги дизайнера следующие.

Подберите материалы

Продавец имеет значение

После планирования переходят ко второму и не менее важному этапу — покупают материалы и комплектующие. Здесь ошибки обходятся дорого в прямом смысле этого слова.

Если подготовлен дизайн-проект с адресами магазинов или заказан полный пакет услуг в ремонтной компании (тогда дизайнер едет в магазин вместе с заказчиком), задача упрощается. При отсутствии таких помощников ищут магазины, изучают ассортимент, цены, учитывают сроки доставки. Здесь тоже нужны знания.

Покупают материалы на строительном рынке, в специализированных магазинах, в крупных строительных гипермаркетах, интернет-магазинах. У каждого варианта — свои достоинства и недостатки.

Рынок не гарантирует качество

На строительном рынке большой диапазон цен. Здесь можно неплохо сэкономить, но нужно понимать, на чем это можно делать, а на чем нет. Не экономят на материалах с истекшим или неуказанным сроком годности, на тех, которые продают в порванных мешках или неплотно закрытых банках. Не покупают материалы, не имеющие заводской маркировки, без указания номера партии, класса безопасности. На слово продавцам не верят — требуют сертификат, накладную.

Не покупают сухие и готовые смеси, краски, лаки, на упаковке которых написано, что их хранят при определенном интервале температур и влажности. Без опаски приобретают гвозди, шурупы, бюджетные розетки, выключатели и товары, не меняющие свойства в зависимости от сезона.

Магазин завлекает скидками

Магазины строительных материалов предлагают качественные товары. Здесь проводят распродажи по сниженным ценам, предоставляют скидки на крупные объемы покупок. Однако цены выше, чем на строительном рынке. Учитывают, что брендовая продукция стоит дороже товаров, предлагаемых менее известными производителями, хотя качество сопоставимо.

К услугам покупателей продавцы-консультанты, которые помогут выбрать нужный товар. Не нужно стесняться задавать им вопросы. Пусть доказательно обоснуют, почему этот мешок смеси стоит 150 рублей, а вон тот — с такими же характеристиками — 300.

Гипермаркет обещает эксклюзив

В строительных гипермаркетах представлены тысячи наименований продукции, здесь тоже заботятся о качестве товара, организуют акции и дают скидки. В гипермаркетах выше вероятность найти продукцию конкретного производителя, в том числе эксклюзивную и коллекционную. Также можно заказать доставку.

Интернет пестрит картинками

Интернет-магазины привлекательны тем, что товары в них выбирают, сидя дома на диване. Цены, как правило, ниже, чем в офлайн-магазинах, так как владельцам не нужно арендовать площади под торговые залы. Но товар не потрогаешь, качество вживую не оценишь. На форумах покупатели жалуются, что иногда привозят не тот цвет или не ту марку. Возврат и обмен увеличивают сроки ремонта.

Как видите, выбор сделать непросто. Тем более, человеку, далекому от таких тем. Самое верное решение — положиться на профессионалов.

Маркировка помогает определиться

Выбирая материалы самостоятельно, знакомятся с информацией на упаковке. Согласно российскому законодательству, она должна содержать сведения, позволяющие потребителю принять обоснованное решение о покупке.

В маркировке указываются:

• название;
• состав;
• срок годности;
• производитель;
• производственный стандарт или технические условия.

Также обращают внимание на информацию о сфере применения, долговечности, экологичности, условиях эксплуатации, ремонтопригодности.

Кроме того, учитывают специфические характеристики материалов и требования к ним. К примеру, для напольной плитки важны теплопроводность, износостойкость, противоскользящие свойства, для настенной кухонной — стойкость к перепадам температур.

Электрокабели выбирают с учетом мощности приборов, штукатурные смеси — в зависимости от состояния стен, материала основы и финишного покрытия.

Полезно ознакомиться с условными обозначениями, используемыми производителями стройматериалов. При необходимости консультируются с продавцом. Однако, чтобы получить квалифицированный ответ, правильно формулируют вопрос. А для этого опять же необходимо обладать знаниями по теме.

Как видите, выбрать магазин, а потом и товары, непросто. Тем более, человеку, далекому от таких тем. Самое верное решение — положиться на профессионалов.

Следите за соблюдением технологии

Черновой ремонт делают по порядку

Черновая отделка — это основа, которую «одевают» в чистовые материалы. Ошибки, допущенные на этом этапе, исправляются с большими дополнительными затратами времени и денег.

Черновой ремонт включает стяжку пола, штукатурку стен, монтаж коммуникаций и электропроводки.

Важен порядок работ:

• устанавливают сантехнические трубы и электрическую проводку;
• укладывают теплые полы;
• делают стяжку пола;
• выравнивают стены;
• ремонтируют потолки.

Водопровод монтируют по площади

Для небольших квартир оптимальна последовательная схема водопровода. Она состоит из общей трубы, к которой последовательно подключены потребители. Такая система монтируется из малого количества труб, и расходы на ее создание минимальны. Но давление воды в последовательной системе уменьшается от начала к концу. При малой длине труб это уменьшение незаметно.

Если же квартира большая, и в ней много потребителей воды, то монтируют коллекторную систему.

В этой системе вода из общего стояка подается сначала в коллектор, а из него — к сантехническим устройствам. Каждое из них подключается отдельно, поэтому длина труб и количество потребителей на напор воды не влияют.

Краны холодной воды устанавливают справа, горячей — слева. Это европейский стандарт. Впрочем, ничего страшного не произойдет, если разводка в доме сделана наоборот.

Запорные вентили устанавливают на каждый стояк и перед каждым потребителем. Тогда при ремонте сломавшегося прибора не придется отключать от воды всю квартиру.

Меняя радиаторы отопления, устанавливают перемычки (байпасы) между верхней и нижней трубами, а после перемычек — запорные вентили. Байпасы позволят менять батарею, не отключая отопление в квартире, а то и во всем подъезде — при однотрубной системе подачи тепла.

Металлопластиковые трубы не замуровывают в стены или пол. Резьбовые соединения оставляют в открытом доступе, так как их периодически нужно подтягивать.

Теплый пол укладывают раздельно

Здесь важны следующие нюансы.

Нагревательные элементы теплого пола не укладывают там, где будет стоять крупногабаритная мебель. Из-за низкой отдачи тепла кабель в таких местах перегреется и выйдет из строя.

Кабель кладут на чистую поверхность — оставшийся мусор и даже пыль создают после стяжки ненужные механические напряжения, из-за которых он может порваться.

После монтажа теплый пол проверяют «прозвоном» (замеряют сопротивление и сверяют с указанным в паспорте). Стяжку укладывают, убедившись, что теплый пол работает исправно.

Теплый пол не включают, пока не высохнет стяжка.

Датчики температуры помещают в гофрированный шланг — так его проще вынуть и заменить при поломке. Конец гофры закрывают, чтобы стяжечная смесь не попала внутрь.

В каждом помещении монтируют отдельный тепловой контур.

Электрокабели разводят по максимуму

При монтаже электропроводки наиболее частые ошибки связаны с тем, что не согласовали, где будут проложены трубы, кабели и где установят мебель. Потом сверлят стену, чтобы подвесить полку, а в стене замурован электропровод. В таких ситуациях и вспоминают советы о необходимости планирования и желательности составления дизайн-проекта.

Придерживаются следующих правил:

• Сначала определяют, где установят мебель, где навесят полки, где поставят электротехнику. С учетом плана устанавливают розетки. На розетках не экономят, чтобы потом не раскидывать по комнатам удлинители.
• В гостиной устанавливают 2 блока по 4-5 электророзеток, ТВ-розетку и розетку для интернет-кабеля. Блок с интернет-розеткой монтируют возле письменного стола, блок с ТВ-розеткой — там, где поставят телевизор.
• В спальне ставят по 2 розетки возле прикроватных тумбочек, розетку для светильника около туалетного столика и одну запасную у входа.
• В ванной комнате ставят влагозащищенные розетки и через устройство защитного отключения (УЗО): одну для стиральной машины, вторую для электробритвы и фена, третью — для водонагревателя, если таковой имеется.
• Прихожую оборудуют двумя розетками — одну ставят для пылесоса, вторую — про запас.
• Выключатели потолочного освещения размещают у двери и дублируют возле дивана — тогда не придется вставать, чтобы выключить верхний свет, когда собрались посмотреть телевизор.
• В длинных коридорах и проходных комнатах выключатели устанавливают в противоположных концах помещений, чтобы не возвращаться для выключения света.

В стяжку воду льют не всегда

Толщина стяжки определяется целями ее укладки. Если она выравнивает пол, то ее толщина определяется величиной уклона и может быть минимальной. Если выполняется шумо- и теплоизоляция, толщина увеличивается.

В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) минимальная толщина стяжки равна 2 см. Но при условии, что сделана она из металлоцемента — раствора цемента с добавлением стальной стружки. Если смесь не содержит армирующего компонента, то толщина не может быть меньше 4 см.

Если делают многослойную стяжку — черновую с керамзитом или щебнем, затем чистовую, — то укладывают армирующую сетку.

Используют готовые смеси — в них компоненты подобраны в оптимальных пропорциях (соотношение компонентов влияет на прочность смеси).

Между жидкой смесью и стенами оставляют зазор шириной около 1 см, чтобы стяжка не потрескалась из-за усадки и температурных деформаций. В помещениях площадью 40 кв. метров и более пол делят на площадки, между которыми после застывания раствора прорезают швы на глубину 2/3 толщины слоя. Когда стяжка высохнет полностью, швы заделывают эластичными смолами.

Сушат стяжку при температуре 18-25 ºС и относительной влажности 60-70%. Если влажность меньше, накрывают пол полиэтиленовой пленкой. Жидкая стяжка сохнет около 28 дней.

Для сокращения сроков высыхания применяют полусухую стяжку — раствор с ограниченным количеством воды. Ее также кладут на тонкие и слабые перекрытия, и когда сложно добиться полной гидроизоляции пола, то есть когда остается вероятность протечки на нижний этаж.

Полусухую стяжку укладывают не только вручную, но и механизированным способом, подавая в квартиру воздушными насосами по шлангам. Машинный способ упрощает и ускоряет работы в помещениях большой площади и на верхних этажах.Используют и сухую стяжку: на слой керамзита или перлита укладывают твердое покрытие, водостойкие ГКЛ, ДСП, фанеру. Чтобы сухая стяжка служила долгие годы, с основы убирают мусор, заделывают трещины, обеспечивают гидроизоляцию. Без гидрозащиты сыпучий заполнитель намокает, влага передается твердому покрытию и со временем разрушает его.

Если из заполнителя не удалены профили, использовавшиеся как маяки, то после усадки они окажутся поверх сыпучего материала, из-за чего листы покрытия прогнутся.

На качество стяжки влияет состав заполнителя. Фракции должны быть однородными по размеру, в противном случае усадка сделает поверхность неровной, и листы опять же деформируются.

Для стен не жалеют воды

При черновой отделке стены выравнивают штукатуркой или листами гипсокартона. Штукатурка долговечнее (служит 30 лет и более), смесь дешевле ГКЛ и комплектующих к ним. Однако штукатурные работы на треть дороже, чем монтаж листовых панелей, они сложнее и выполняют их дольше.

При неправильном оштукатуривании возникают трещины, смесь отслаивается. Причины — смесь плохо сцепляется с основанием, быстро высыхает, в ней не соблюдены пропорции компонентов, ее наносят толстым слоем. Возникают такие казусы из-за того, что не сделали обрызг, не подготовили поверхность или не смачивали водой.

Перед оштукатуриванием стены смачивают, затем обрызгивают жидкой штукатурной смесью — эти операции повышают адгезию поверхности. Если толщина слоя больше 3 см, применяют армирующую сетку. Крепят ее перед обрызгом.

Когда неправильно применяют маяки, получаются неровные углы и изломы поверхности. Изломы возникают, если между маяками, установленными по краям стены, не натягивают шнур.

«Косяки» при обшивке гипсокартоном получаются, когда выбирают не тот способ монтажа (например, вместо каркаса — клей), применяют не тот профиль, неправильно соединяют части каркаса, при монтаже потолочного каркаса игнорируют двухуровневые соединители.

Также следует знать, что листы, посаженные на клей, не держатся на мокнущих поверхностях.

Учитывают, что кривые стены искривляют листы гипсокартона, если они приклеены. ГКЛ не клеют на бревенчатые стены — клеевой состав для гипсокартона плохо сцепляется с деревом. На приклеенные листы не кладут плитку.

К потолкам новичков не подпускают

В квартирах с большими площадями жилых помещений выгоднее натяжные потолки. Монтаж доверяют профессионалам. Мастера, не имеющие должной квалификации, оплавят полотно, натянут его с зазорами, щелями или морщинами из-за неверных замеров или небрежного монтажа.

Неправильно смонтированный потолок провиснет под потоками воздуха между ним и основанием, если не заделаны щели. Ну, и наконец, халтурщики могут просто устроить взрыв газовых баллонов и пожар.

Цены на натяжные потолки зависят от материала (ПВХ или ткань), количества встраиваемых светильников, обходов труб и углов.

Учтите особенности финишной отделки

Ошибки, совершенные на этапе финишной отделки, видны невооруженным глазом. Их исправляют в обязательном порядке, повторно расходуя деньги, время и нервы. Самые распространенные следующие:

• Замуровывают пространство под ванной, из-за чего возникают сложности с ремонтом слива и заменой купели.
• Зазор между ванной и стеной заливают герметиком, из-за чего здесь скапливается вода. Правильный вариант — приклеить бордюры.
• На кухне укладывают неводостойкий ламинат, который со временем разбухает и корежится. Или застилают пол гладкой плиткой, по которой потом ходят как по льду.
• Для кухонного фартука используют материалы, деформирующиеся при перепадах температур.
• Кухонные шкафы подвешивают выше, чем нужно, не учитывая роста хозяев.
• Вешают полки на гипсокартонные перегородки, предварительно не укрепив подложками места креплений.
• Заказывают двери без учета того, что дверной коробке необходимо пространство. В результате двери не влезают в стенные проемы.
• Устанавливают пластиковые окна, а откосы оставляют без финишной отделки. Через неделю-другую пена на стыках пропускает уличный воздух.

Доверяйте профессионалам

Перечислить все ошибки, допускаемые при ремонте, невозможно. Избежать их, не владея профессиональными знаниями и умениями, трудно.

Самый надежный вариант — нанять мастеров, которые грамотно выполнят нужные работы. Будет лучше, если за ремонт возьмется бригада, в которой присутствуют квалифицированные штукатуры, сантехники, электрики.

Такие специалисты гарантированно есть в штате крупных ремонтных компаний. Кроме того, в этих компаниях обязательно составят договор и смету (при желании заказчика — дизайн-проект), согласуют с заказчиком каждую строчку, проконтролируют работу мастеров, дадут гарантию на выполненные работы.

По желанию заказчика закупят и привезут необходимые материалы и комплектующие. Приобретают их, как правило у производителей, минуя посредников, что сказывается на стоимости заказа.

В конечном счете профессионалы избавят от хлопот, связанных с организацией и проведением ремонта, обеспечат должное качество и сэкономят время. Глядя на результаты профессионального ремонта, не будет мучительно больно за неосмотрительно потраченные деньги и загубленные нервы. Выбор за вами.