Как лучше ремонтировать квартиру: под ключ с одним исполнителем или поэтапно с несколькими?

28 Февраля, 2022

Время чтения: 7 минут

Содержание

Особенности ремонта под ключ
Особенности поэтапного ремонта
Какой вариант ремонта выбрать?

Особенности ремонта под ключ

Ремонт под ключ означает, что исполнитель берет на себя выполнение всех необходимых работ и предъявляет заказчику готовый результат. Как правило, такой ремонт предлагают крупные компании, в штате которых есть специалисты разных профилей: каменщики, штукатуры, монтажники напольных покрытий, электрики и другие.

Ремонт под ключ от крупной компании предоставляет следующие возможности:

● составление перед началом работ сметы, которая фиксирует стоимость ремонта. Мелкие исполнители нередко увеличивают цену уже в ходе выполнения работ. Кроме того, смета, составленная профессионалами, позволяет исключить ошибки в расчетах количества требуемых материалов;

● заключение официального договора — в нем указываются объем, стоимость, сроки работ, гарантийные обязательства исполнителя, что повышает его ответственность;

● наличие лица, отвечающего за ход ремонта, избавляет заказчика от необходимости контролировать все действия исполнителей;

● оптимизация сроков ремонта — не нужно после выполнения каждого вида работ искать мастеров для следующего этапа. Кроме того, возможно выполнение нескольких видов работ одновременно, что также сокращает сроки ремонта;

● получение скидок, которые компании увязывают с величиной объема работ — чем он больше, тем выше скидка;

● дистанционный контроль за ходом ремонта через подробные фотоотчеты прораба;

● возможность воспользоваться услугами дизайнеров для составления дизайн-проекта интерьера;

● меньший срок работ в сравнении с поэтапным ремонтом.

Помимо плюсов этот вариант ремонта несет в себе и минусы. Нужно будет иметь требуемую сумму для оплаты материалов и работ в самом начале ремонта. Впрочем, не все ремонтные компании требуют полную предоплату, а некоторые даже предоставляют рассрочку платежа.

Не все ремонтные компании одинаково профессиональны. Некоторые привлекают клиентов низкими ценами. Однако к таким исполнителям нужно относиться с большой осторожностью: они, как правило, работают некачественно. Поэтому прежде чем заключить договор, нужно внимательно изучить бэкграунд такой компании, вживую пообщаться с заказчиками, почитать отзывы в интернете. Впрочем, так поступать надо в отношении любого потенциального исполнителя.

Особенности поэтапного ремонта

Поэтапный ремонт предполагает, что на каждый вид работ нанимают отдельного исполнителя. Условно говоря, одна бригада делает стяжку, другая штукатурит стены, третья шпаклюет, красит и так далее.

Положительными возможностями такого варианта ремонта считаются следующие:

● самостоятельная закупка материалов — того качества и по тем ценам, которые на данный момент представляются оптимальными, что уменьшает бюджет ремонта;

● самостоятельное выполнение части работ, таких как демонтаж старых покрытий, перегородок, шлифовка стен, установка сантехники. Тем самым сокращаются расходы;

● корректировка намеченных планов по ходу ремонта;

● оперативная замена исполнителей, если они работают непрофессионально;

● проведение ремонта частями с любыми по длительности перерывами между ними в случае, например, финансовых затруднений;

● личный контроль действий исполнителей и расхода материалов.

Минусы тоже есть. К ним в первую очередь относят трудности с проверкой профессионализма мастеров. Выбирать нужно тех, кто имеет положительные отзывы от реальных заказчиков. Неплохо встретиться с ними, послушать, что они скажут о ремонтниках и своими глазами посмотреть на результаты предыдущих работ.

Другой возможный минус — необходимость личного контроля за ходом ремонта, оперативного решения возникающих проблем и устранения форс-мажорных обстоятельств. Людям, имеющим мало свободного времени или не обладающими достаточными знаниями в строительной сфере, этими вопросами заниматься будет проблематично.

Какой вариант ремонта выбрать?

Прежде чем сделать выбор, проанализируйте свою конкретную ситуацию и оцените задачи ремонта. Рекомендуем ответить на следующие вопросы:

● какой ремонт планируется делать — капитальный, стандартный или косметический?

● будет ли производиться перепланировка помещений?

● каково состояние дома, в котором находится находится ремонтируемая квартира — новостройка, крепкое эксплуатируемое здание, предаварийный фонд?

● какая часть финансовых средств на оплату ремонта есть в наличии к моменту его начала?

● каковы ваши познания в нюансах проведения ремонтных работ?

● располагаете ли свободных временем для осуществления контроля за рабочими?

● уверены ли вы в профессионализме выбранных подрядчиков?

Анализируя ответы, имейте в виду следующее. Чем сложнее работы, тем выше требования к профессионализму исполнителей. Не всякая «комплексная бригада» имеет одинаково мастеровитых спецов разных профилей. Они могут хорошо штукатурить стены, но довольно посредственно устанавливают окна. Поэтому на специфические и сложные работы лучше нанимать узких специалистов.

Учтите, что ремонтные работы, особенно, черновые, в новостройках и зданиях «со стажем» различаются. Одно дело — штукатурить новые бетонные стены и совсем другое — старые кирпичные с осыпающейся кладочной смесью. Это означает, что мастера должны обладать опытом ведения работ именно в данных условиях.

Если у вас мало свободного времени, отдавайте предпочтение компаниям, которые работают под ключ. В этом случае ход ремонта будет контролировать прораб, он же решит возникающие производственные проблемы. Кроме того, исполнители лишаются возможности перекладывать ответственность на других лиц, которых просто не будет.

В любом случае соберите как можно больше информации об исполнителях. Будет очень неплохо, если получите положительные отзывы от людей, которым доверяете. Если возможно, лично ознакомитесь с результатами их работ.

От ошибок никто не застрахован. Но вы уменьшите их вероятность, если соберете как можно больше доводов «за» и «против», оцените их и выберите тот вариант, в котором плюсы явно перевешивают минусы. Удачи!

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный