Как объединить ванную с туалетом и не пожалеть об этом

Содержание

1. Объединять или нет?
2. Как объединяют ванную и туалет
3. Что можно и что нельзя делать при объединении
4. Как согласовать перепланировку
5. В каком порядке действовать

Объединять или нет?

Объединение будет разумным, если:

• площадь ванной комнаты мала и в ней не помещаются стиральная машина, мебель;
• ванная комната достаточно просторна, но в квартире не хватает места для хранения вещей;
• в новостройке со свободной планировкой организуют два разных по функционалу санузла.

В первом случае получают комнату другой конфигурации. В нее поместится ванна, которая раньше не влезала, стиральная машина. Один из дверных проемов заделывают — появляется место для шкафа или пары полок. Если для реализации всех интерьерных задумок места по-прежнему не хватает, санузел расширяют за счет коридора.

Во втором случае в квартире есть раздельный санузел, причем ванная комната достаточно просторна. Хозяева сознательно переносят унитаз в ванную, чтобы получить помещение под гардеробную. Вариант разумен, если унитаз встанет в ванной так, что колени не упрутся в стену.

В новостройках со свободной планировкой часто предусмотрены два санузла. Если такой вариант кажется излишеством, один из санузлов делают совмещенным, другой уменьшают так, чтобы в нем поместились раковина и унитаз. На освободившейся площади оборудуют гардеробную, кладовку или за счет нее расширяют коридор.

Однако перечисленные плюсы теряют вес, если:

• в квартире живет больше трех человек;
• в семье кто-то не согласен на ванную и туалет в одном помещении;
• нельзя совместить ванную с туалетом без нарушения закона.

Если семья большая, и утром все торопятся на работу, в вуз или школу, к ванной выстроится очередь.

Санузел, совмещенный в нарушение закона, грозит штрафами и судебными тяжбами. Если изменены несущие конструкции, дом может обрушиться.

Принимая решение об объединении, сопоставьте доводы «за» с соображениями «против». Исходите из того, что хорошие отношения важнее удобств и интерьера. И уж ни в коем случае не нарушайте закон — последствия обойдутся дорого.

Как объединяют ванную и туалет

Перечень работ зависит от того, что собираются сделать: только снести перегородку или еще и сантехнику установить по-новому, прорубить новую дверь.

В первом случае убирают перегородку, заделывают ее следы на полу, стенах и потолках. Во втором перекладывают водопровод, канализацию, электропроводку.

Больше всего пыли, грязи и шума получается при сносе перегородок. Их делают из железобетона, пенобетона, пазогребневых плит, гипса, усиленного железной арматурой. В старых домах они могут быть деревянными.

Кирпичные, пеноблоковые и пазогребневые стенки разрушают перфоратором или кувалдой, либо аккуратно разбирают по блокам и кирпичикам. Во втором случае пыли и шума будет меньше, а оставшиеся целыми блоки можно использовать повторно. Кирпич разбирают зубилом и молотком. Зубило вбивают между кирпичами и снимают каждый по отдельности. Пеноблоки вырезают болгаркой по швам между ними. Пазогребневые плиты отделяют друг от друга ножовкой по дереву.

Бетонные и армированные гипсовые перегородки демонтируют частями. На стене рисуют сетку со сторонами квадратов 40 – 50 см. Начинают с верхнего углового квадрата. По сетке сверлят перфоратором отверстия на расстоянии 4 – 5 см друг от друга. Затем соединяют их болгаркой — она срезает арматуру. Удалив один квадрат, переходят к другому в этом же ряду.

Когда перегородка снесена, перекладывают водопровод, канализацию, электропроводку, вырезают дверные проемы, выполняют отделочные работы, устанавливают сантехнику.

Что можно и что нельзя делать при объединении

Объединение помещений относится к перепланировке. Требования к ней и порядок проведения для москвичей прописаны в постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП. В других регионах могут быть свои законодательные акты, но все они основаны на Главе 4 Жилищного Кодекса РФ.

Постановлением разрешено:

• демонтировать перегородки между туалетом и ванной комнатой;
• присоединять к санузлу нежилую площадь квартиры при условии, что полы присоединяемой части гидроизолированы;
• переносить санузел в нежилое помещение квартиры, если в нем смонтированы вентканалы и гидроизоляция пола.

Постановление запрещает:

• располагать санузел над жилыми помещениями нижней квартиры;
• располагать выход из санузла в жилую комнату или на кухню (если в квартире два санузла, то выход из одного из них можно сделать в спальню);
• увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат;
• демонтировать вентиляционные шахты и изменять их размеры.

Отметим нюанс, о котором не все знают. Когда санузел расширяют, обязательно гидроизолируют пол. Если сделать это самостоятельно, придется доказывать жилинспектору, что гидроизоляция не пропускает воду. Допустимых способов доказательства два: вскрыть пол и предъявить гидроизоляцию «в натуре» или залить пол водой и ждать 24 часа, не закапает ли нижнем этаже.
Доказывать ничего не придется, если гидроизоляцию сделает организация, имеющая строительный допуск СРО. В инспекции предъявляют договор с такой компанией и акт выполненных работ.

Как согласовать перепланировку

Законодательство предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту. Какие работы проводят по эскизу, какие по проекту в Москве, рассказано в постановлении правительства г. Москва от 08.02.2005 № 73-ПП. Жителям других регионов рекомендуем обратиться в орган, наделенный полномочиями узаконивать перепланировку. Там могут быть свои нюансы.

Перепланировка по эскизу возможна, когда:

• разбирают ненесущие перегородки, исключая межквартирные;
• делают проемы в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
• заделывают проемы в перегородках и несущих стенах;
• ставят перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
• заменяют и устанавливают дополнительное инженерное оборудование, если это не влечет переоборудования по всему зданию;
• демонтируют инженерное оборудование и подводящие сети, если не затронуты действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировку по эскизу можно согласовывать после того, как работы выполнены. Вызывают техника БТИ, он отмечает изменения на плане квартиры. Затем подают в МФЦ следующие документы:

• заявление;
• эскиз;
• свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт БТИ.

МФЦ отправляет документы в жилищную инспекцию. На квартиру выходит инспектор, сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если различий нет, он составляет и отсылает в МФЦ и БТИ акт выполненных работ. Хозяин квартиры вновь обращается в БТИ и получает новый план квартиры.

Перепланировка по проекту предполагает, что нужен проект. Без него сделанные работы не узаконят.

Проект потребуется, если:

• присоединяют к санузлу часть коридора;
• переносят санузел в нежилую часть квартиры;
• перенесят сантехнику в нежилую часть квартиры;
• сносят перегородку между туалетом и ванной и переносят входную дверь в другое место;
• устанавливают сантехнику, не отмеченную на плане БТИ.

На сайте Мосжилинспекции размещен бесплатный каталог типовых проектов перепланировок. Можно поискать подходящий вариант там. Когда подают документы на согласование, указывают ссылку на выбранный документ.

Если типовой проект не подходит, заказывают индивидуальный в организации, имеющей допуск СРО на проектные работы. Цены — от 20 000 руб.

Пакет документов, который подают в МФЦ, зависит от видов работ по перепланировке. Какие понадобятся в конкретном случае, расскажут консультанты жилинспекции.

В любом случае предоставляют:

• заявление;
• свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт БТИ;
• проект;
• техническое заключение по проекту.

Техническое заключение — документ о возможности производства планируемых работ. Он нужен для индивидуального проекта. Если несущие конструкции не затрагиваются, заключение выдает организация с допуском СРО на проектные работы. Если затрагиваются, документ разрабатывает организация, являющаяся автором проекта дома. Если автор уже не существует, москвичи обращаются в проектный институт МосНИИпроект. Как поступать в таких случаях жителям регионов, расскажут в местном органе, который узаконивает перепланировку.

В каком порядке действовать

Последовательность действий при объединении туалета и ванной следующая:

• взвешивают «за» и «против»;
• принимают решение с учетом мнения всех членов семьи:
• рисуют план объединенного санузла;
• составляют смету материалов и подсчитывают расходы;
• отправляются на консультацию в жилинспекцию, где выясняют нюансы перепланировки;
• подают в МФЦ пакет документов для получения разрешения на перепланировку;
• выполняют работы по объединению;
• получают в жилинспекции акт о завершенной перепланировке;
• обращаются в БТИ с заявлением о внесении изменений в техпаспорт квартиры;
• получают новый техпаспорт.

Неузаконенное объединение ванной и туалета принесет проблемы сразу же или в будущем. Если перепланировка не указана в техпаспорте, квартиру не продашь. Не понравится шумный ремонт соседям, они напишут жалобу. Жилинспекция установит, что перепланировка незаконна и через суд обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если владелец не исполнит решение суда, квартиру продадут с торгов подешевке. Из вырученной суммы вычтут расходы на снос самовольно возведенных перегородок и проложенных труб, повторную отделку. Остатки отдадут нарушителю. Это будут совсем не те деньги, на которые можно купить такую же квартиру.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ