Как правильно утеплить балкон или лоджию

Содержание

1. Какие работы можно выполнять на балконе и лоджии
2. Какие работы нельзя выполнять на балконе и лоджии
3. Как правильно объединить лоджию и комнату
4. Как узаконить объединение лоджии и комнаты
5. Как правильно утеплять балкон и лоджию

Какие работы можно выполнять на балконе и лоджии

Лоджия и балкон имеют разные конструкции. Различия влияют на особенности проведения работ.

Балкон опирается на плиту, вмонтированную в стену дома только одним краем. Плита может обломиться, если на нее поставить чересчур тяжелый предмет у противоположного края, не имеющего опоры снизу. Могут сломаться и сами перила.

Согласно СНиП, максимальный вес, который можно ставить на пол балкона вдоль ограждения, составляет 400 кг/м². На перила балкона нельзя помещать груз массой больше 30 кг. Если дом старый и имеет коэффициент износа более 50%, эти нормы уменьшаются в два раза. К лоджии такие требования не предъявляются, потому что ее плита опирается на ниже лежащие опоры по всему периметру.

Когда утепляют балкон или лоджию, возникает вопрос, какие работы попадают под перепланировку. Если жилищная инспекция признает перепланировку незаконной, ее не согласуют. Хозяина квартиры оштрафуют и через суд потребуют вернуть жилье в первоначальное состояние.

Остекление балкона и лоджии перепланировкой не признается при соблюдении некоторых условий. Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09 2003, на остекление балкона не надо получать разрешение в жилищной инспекции, если оно не нарушает прочность несущих конструкций здания, работу инженерных систем и противопожарных устройств, не ухудшает внешний вид фасада.

Чтобы соблюсти эти требования, не нужно монтировать тяжелые оконные рамы на перилах балкона. Они должны опираться на конструкции, которые в свою очередь опираются на пол. Вес этих конструкций вместе с рамой не должен превышать 400 кг/м². В лоджии можно ставить на ограждения рамы любого веса.

Какие работы нельзя выполнять на балконе и лоджии

Закон запрещает:

• переносить на лоджию и балкон радиаторы отопления,
• укладывать на балконе или лоджии водяной «теплый пол»,
• объединять лоджию и балкон с комнатой.

Пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что лоджии и балконы не относятся к жилой площади квартиры. А переустройство и перепланировку можно делать только в жилых помещениях. Именно поэтому нельзя переносить на балкон и лоджию батареи отопления. Там монтируют теплый электрический пол или устанавливают переносные электрообогреватели.

В жилищной инспекции назовут и другие причины запрета. На лоджии в любом случае температура ниже, чем в комнатах, поэтому увеличивается нагрузка на систему отопления дома. У кого-то в квартире батареи станут холоднее, потому что тепло забрала ваша лоджия. Если такого не случится, значит, тепла будет расходоваться больше, а заплатят за него все жильцы дома. Это несправедливо. Кроме того, если лоджия утеплена плохо, батареи на ней могут замерзнуть и лопнуть. Вода зальет нижних соседей. По этим причинам в Москве разрешение на перенос батарей не дают, даже если лоджия утеплена.

Объединять лоджию и комнату запрещает постановление правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, регулирующие вопросы перепланировки. Причиной названо то, что такие действия нарушают строительные и санитарные нормы и правила.

Однако эти документы запрещают не объединение лоджии и комнаты в целом, а конкретные действия в конкретных домах. Нельзя:

• демонтировать пороги между комнатой и балконом в панельных домах;
• разбирать подоконные блоки и делать проемы в несущих стенах в домах, построенных после 2007 г. по проектам Московского научно-исследовательского института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП);
• расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах;
• демонтировать часть ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если в результате не останется ни одного противопожарного простенка длиной 1200 мм от края балкона до проема или шириной 1600 мм между двумя выходами на балкон. Такие простенки служат укрытием для жильцов, если случится пожар, а выход через дверь окажется заблокированным. Тогда от огня можно спрятаться на лоджии за этими простенками.
• демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту.

Итак, в некоторых домах объединять лоджию и комнату можно. Но для этого нужно знать, к какому типу и серии относится дом, кто является автором проекта.

Тип дома может быть указан в техническом паспорте квартиры в разделе «Шифр проекта». Если он там есть, заходят на сайт «ПерепланировкаМос.ру», внизу главной страницы щелкают кнопку «Серии домов» и выбирают тип, указанный в паспорте. Появится описание дома, в котором будет указан автор проекта.

Если в паспорте сведений о типе дома нет, обращаются в Мосжилинспекцию или центр «Мои документы». Там их точно найдут.

Если дом не попадает под ограничения, перечисленные выше, запрашивают разрешение на перепланировку у автора проекта. Без него объединение считается незаконным.

Как правильно объединить лоджию и комнату

Автор проекта автоматически разрешения не даст. Он потребует проект перепланировки. Проект должен удовлетворять определенным требованиям. Если убирают подоконный блок, то получившийся проем должен быть укреплен. Укрепление делают с помощью конструкции, которая называется французским окном или французской дверью.

Французская дверь состоит из прочной металлической рамы, на которой смонтированы раздвижные или распашные стеклянные створки, представляющие собой одно- или двухкамерные стеклопакеты. Створки с одинарными стеклами не пройдут согласование, так как они плохо держат тепло.

Французскую дверь ставят вместо разобранного подоконного блока. Она упирается в пол и верхнюю часть стены и поддерживает потолочное перекрытие. Таким образом, объединение получается весьма условным. Комната и лоджия все равно разделены дверью, но дверь полностью прозрачна, что и создает эффект объединения. Зато в согласовании такого проекта не откажут. Конечно, при условии, что тип дома позволяет убрать подоконный блок.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты

Чтобы узаконить объединение лоджии с комнатой, выполняют следующие действия:

• разрабатывают проект перепланировки в проектной организации, имеющей допуск СРО;
• получают техническое заключение у автора проекта дома;
• делают теплотехнический расчет в специализированной организации;
• предоставляют пакет документов в жилищную инспекцию через МФЦ;
• получают в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
• получают в жилинспекции акт о завершении перепланировки, когда она сделана;
• получают в БТИ новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Пакет документов подают в МФЦ или через официальный сайт мэрии Москвы mos.ru в разделе «Услуги и сервисы». Пакет состоит из следующих документов:

• заявление;
• техпаспорт на квартиру;
• документы о праве собственности на квартиру;
• проект перепланировки с теплотехническим расчетом;
• письменное согласие членов семьи на проведение работ.

В отдельных случаях потребуются иные документы. Поэтому перед тем как подавать документы, идут на консультацию к специалистам жилищной инспекции.

Как правильно утеплять балкон и лоджию

Чтобы сделать балкон или лоджию теплыми, ставят окна, обкладывают утеплителем стены, пол и потолок. Балкон утеплить сложнее, чем лоджию. Если перила сделаны из металлических прутьев, сначала возводят стены из пеноблоков. Блоки выбирают с учетом того, что максимальная нагрузка не превышает 400 кг/м². Возведенные стены утепляют.

Остекляют балкон и лоджию стеклопакетами с рамой из дерева, пластика или алюминия. Эти конструкции отличаются весом, что также учитывают при выборе варианта для балкона. На лоджии ставят любые стеклопакеты.

Стены утепляют изнутри. Утепление снаружи эффективнее, но гораздо сложнее и обойдется в разы дороже.

Работы выполняют по тем же правилам, что и утепление комнат. Сначала укладывают гидроизоляцию, затем утеплитель, который закрывают финишным покрытием. Стены, пол и потолок изолируют жидкими мастиками или полиэтиленовой пленкой.

Самыми эффективным утеплителями для лоджии считаются:

• базальтовая вата, теплопроводность 0,048 – 0,070 Вт/м*°С,
• пенопласт — 0,031 – 0,05 Вт/м*°С,
• экструдированный пенополистирол (пеноплекс) — 0,036 Вт/м*°С,
• вспененный полиуретан (поролон) — 0,020 – 0,041 Вт/м*°С,
• пенополиэтилен (изолон) — 0,30 Вт/м*°С.

Чем ниже теплопроводность, тем материал лучше держит тепло. Чем лучше держит тепло, тем тоньше слой можно уложить. Листы базальтовой ваты, пенопласта имеют толщину— 5 – 10 см, полиуретан и полиэтилен — 0,5 – 3 см. Тонкие утеплители почти не уменьшают площадь помещения, что важно для маленьких балконов и лоджий. Но важны и цены.

Базальтовая вата Rockwool Лайт Баттс Скандик, 800х600х100 мм, 6 штук в упаковке — 440 руб., интернет-магазин «Стройдоставка».

Пенопласт, 1000х1000х100 мм — 160 руб./лист, интернет-магазин «Строймаг».

Экструдированный пенополистирол Пеноплэкс Комфорт, 0,69 м² — 359 руб./лист, интернет-магазин «Стройбаза».

Вспененный полиэтилен Пенофол А-10, 15000х1200х10 мм — 1502 руб./рулон, гипермаркет «Изолюкс».

Поролон (пенополиуретан), 1000х2000х30 мм — 900 руб./рулон, интернет-магазин «Центр упаковки».

У каждого материала свои достоинства и недостатки. Причем то, что в одних ситуациях будет преимуществом, в других станет изъяном. Оптимальный вариант подберут в ремонтной компании. Там также подскажут, чем можно заменить предложенный утеплитель, если не устраивает его цена.

Утепление лоджии и балкона — процесс довольно сложный. От качества выполненных работ зависит, как материалы будут держать тепло, не накопят ли они влагу, которая станет причиной появления плесени. Поэтому эти работы лучше доверить профессионалам. Тогда ваша лоджия гарантированно станет теплой и уютной.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ