Как сделать ремонт в квартире под сдачу

Содержание

1. Какой должна быть черновая отделка
2. Какие выбрать напольные покрытия
3. Какие покрытия выбрать для стен и потолков
4. Какую выбрать сантехнику
5. Какие работы выполнить по электрике
6. Подведем итоги

Какой должна быть черновая отделка

Черновой отделкой называют слои, с помощью которых выравнивают пол, стены и потолки перед нанесением финишных покрытий. К черновой отделке относят стяжку пола, оштукатуривание стен и потолка.

Самыми прочными составами для черновой отделки считаются цементно-песчаные смеси. Для штукатурки стен в сухих помещениях используют также гипсовые смеси. Стяжку пола заказывают полусухую. Она высыхает быстрее, чем влажная. Бригада профессионалов выполняет ее за один рабочий день.

Штукатурка цементная Holcim, 25 кг — 195 руб., интернет-магазин «ТоргСтройМат»

Штукатурка гипсовая Ротбанд Кнауф, 30 кг — 360 руб./мешок, интернет-магазин строительных товаров «Стройка Альфа».

Основное требование к черновой отделке — долговечность. Эта отделка является базой, и должна быть рассчитана на эксплуатацию в течение 15-20 лет. Тогда лицевые покрытия можно будет обновлять достаточно оперативно и без больших расходов. Выцвели или запачкались обои — аккуратно сняли их и поклеили новые. Надоел линолеум — скатали его в рулоны и уложили ламинат. Черновые слои при этом остаются прежними.

Однако требования к черновой поверхности для укладки ламината выше, чем для линолеума. Чтобы без проблем их менять, пол изначально выравнивают под самое «капризное» покрытие.

Точно также стена под покраску должна быть ровнее, чем под обои. Поэтому при подготовке к покраске оштукатуренные стены покрывают шпатлевкой, а потом шлифуют мелкой наждачной бумагой. Эти операции можно выполнить и в том случае, если их планируют оклеивать обоями. Тогда в будущем при смене обоев на краску работы будет меньше.

Впрочем, в стилях лофт и индастриал красят и грубо обработанные стены. Однако тут нужно иметь в виду, что не каждый арендатор согласится жить в квартире с таким оформлением интерьера. будет искать арендаторов, которые не возражают против такого оформления.

Какие выбрать напольные покрытия

Напольные покрытия для квартиры под сдачу должны быть износостойкими, удобными в уборке и стойкими к механическим воздействиям. Для ванной, кухни и прихожей оптимальными будут плитка или линолеум, для жилых комнат — ламинат и тоже линолеум.

Однотипные покрытия для разных помещений отличаются характеристиками. В прихожую укладывают износостойкую плитку, так как в этом помещении ходят в уличной обуви. На напольной плитке в ванной комнате не должны скользить мокрые босые ноги. Для кухни выбирают плитку, на которой малозаметны загрязнения и которую легко чистить от остатков пищи, жира и масел.

Керамическая плитка напольная ВКЗ Альпы камень коричневая, для кухни и ванной комнаты, 32,7х32,7 см — 661,64 руб./м² — гипермаркет OBI.

Плитка Basic (Бэзик) Italon (Италон), для коридора, 30х30 см — 670 руб./м², сеть магазинов «Много плитки».

Принято считать, что линолеум — устаревшее покрытие. На самом деле это не так. Производители регулярно выпускают новые модели, обладающими высокими эксплуатационными качествами и учитывающие вкусы самых взыскательных потребителей. Самым практичным станет ПВХ-линолеум. Он хорошо выглядит, подходит к разным стилям, долго не истирается.

Линолеум Polystyl SPACE SANTIAGO, ширина 2 м — 375 руб./м², интернет-магазин Euro Floor.

Ламинат — вполне современное покрытие. По износостойкости его делят на классы: 31, 32, 33. Считается, что для жилых помещений вполне подходит ламинат 31-го класса. Однако для квартиры под аренду лучше купить 32-й или даже 33-й класс. Стоит он ненамного дороже, зато первоначальный вид сохранит вдвое дольше.

Ламинат Classen Forest Дуб Аликанте АС5, класс 33, для гостиной, 4V, 1286x160x8 мм, упаковка 2,058 м² — интернет-магазин «Макси Про».

Чтобы упростить покупателям задачу выбора покрытий, в магазинах их нередко делят на группы по назначению: для прихожей, для ванной, для кухни, для комнаты. Многие модели подходят одновременно для тех и других помещений.

Какие покрытия выбрать для стен и потолков

Стены и потолки в жилых комнатах оклеивают обоями или окрашивают, в ванной обкладывают плиткой. Это самые оптимальные виды отделки с точки зрения сочетания цены и качества. Можно также покрыть стены панелями или фактурной штукатуркой и сделать натяжные потолки, но такие варианты обойдутся дороже.

Обои выбирают моющиеся. Они дороже обычных, зато легко очищаются от загрязнений При смене жильцов их достаточно помыть водой с мылом, и они опять будут выглядеть как новые.

Обои Calcutta Castilla, флизелин, моющиеся, 10000х530 мм — 1211 руб./рулон, интернет-магазин Eparket.

Краску для стен и потолков выбирают в зависимости от материала, на который ее будут наносить. Также учитывают стойкость покрытия к влаге и прямому солнечному излучению.

Для окрашивания бетонных и оштукатуренных стен внутри жилых помещений лучше всего подойдут акриловые и латексные краски. Они не пахнут, быстро сохнут, не выделяют вредных веществ, устойчивы к перепадам температур и влажности.

Краска латексная Dufa Mattlatex матовая, белый, 2,5 л — 1100 руб./банка, Яндекс-Маркет.

Стены на кухне и и в ванной красят влагостойкими красками. Подойдут латексные и силиконовые составы.

Краска силиконовая для интерьерных работ FARBE SILIKON PREMIUM WAND, 14 кг — 3600 руб., интернет-магазин Farbe.

Выбирая краску, знакомятся с информацией на банке. Внимание обращают на состав, сферу применения, влагостойкость, способы нанесения и расход. Покупают марки, которые подходят по большинству параметров, либо отдают предпочтение краске с самым важным в конкретной ситуации показателем.

Чтобы читатель не путался в составах красок, отметим, что латексом называют не полимер, а состояние вещества — взвесь полимеров в жидкости. Надпись «акриловая краска» и «акриловый латекс» свидетельствуют о том, что связующая основа состава состоит из акриловых полимеров. Надпись «латексная краска» означает, что в краске используется взвесь полимеров без уточнения, каких именно.

Какую выбрать сантехнику

Самые востребованные умывальники и унитазы делают из санфарфора или санфаянса. Внешне они похожи, но разница все же есть.

На ощупь фарфоровая сантехника более гладкая, чем фаянсовая. Фарфор легче отчищается от загрязнений, но тяжел и сравнительно дорог.

Раковина Santek Элина 75, фарфор — 5 031 руб., интернет-магазин BluMart.

Фаянсовые изделия имеют пористую структуру, поэтому не идеально гладкие. Кроме того, в поры набивается грязь, и удалить ее оттуда непросто. Зато фаянс легче и дешевле.

Рукомойник Santek Бриз, фаянс, 40 R — 1470 руб., интернет-магазин «Сантехника онлайн».

По прочности оба материала примерно одинаковы. При ударах тяжелыми предметами они дают трещины и сколы.

При выборе раковины учитывают площадь помещения. Если комната мала, используют угловые и навесные варианты.

Унитаз лучше покупать с функцией половинного слива. Это поможет снизить плату за водоснабжение и канализацию, что жильцам, конечно же, понравится.

Унитаз Jika Vega 8245140002429, половинный слив, косой выпуск — 4207 руб., интернет-магазин E-katalog.

Ванную лучше поставить чугунную или акриловую. Стальная ванна плохо держит тепло и шумит, когда набираешь воду или случайно задеваешь ее бортик ковшом. Однако чугунная — тяжелая, она сложнее в доставке и установке. Зато прослужит 20-30 лет.

Ванна чугунная Ностальжи 150х70 — 18701 руб., интернет-магазин Safirs.

Акриловая ванна Roca Sureste, ZRU9302778, 150х70 — 10 688 руб., интернет- магазин «Сантехника №1».

Сантехнику меняют, если она имеет трещины или совсем непрезентабельный вид. Если же приборы исправны и выглядят неплохо, их чистят и оценивают в комплексе с другими деталями интерьера. Нередко выясняется, что менять ничего не нужно.

Какие работы выполнить по электрике

Здесь главное — обеспечить безопасность жильцов. Нужно проверить все розетки и выключатели. Приборы, которые искрят или шатаются в гнездах, ремонтируют или заменяют.

Проверяют состояние щитка и автоматов. Включают в квартире все электроприборы и светильники. Если автомат не отключает электричество, в розетках не слышно характерного для плохого контакта скрежета, в комнатах не пахнет горелой изоляцией, и все приборы работают, значит, с электропроводкой все в порядке.

Если в ее исправности есть сомнения, приглашают электромонтера, чтобы он сделал ревизию системы электроснабжения квартиры и устранил неисправности.

Подведем итоги

Ремонт и оформление квартиры под сдачу имеют свои особенности. При ремонте используют материалы, главными качествами которых являются износостойкость и легкость в обслуживании. Даже если они стоят дороже аналогов, предпочтение отдают все же им. Это позволит избегать частых ремонтов и обновлений, требующих немалых расходов.

Интерьер в квартире оформляют таким образом, чтобы он был максимально обезличенным. Если хозяевам нравятся постеры с изображением экзотических животных, то это не значит, что они придутся по вкусу и арендаторам квартиры. Убирают со стен также все семейные фотографии, если они там присутствовали.

В интерьерах используют мягкие пастельные цвета: белый, бежевый, светло-серый, светло-голубой и тому подобные. Акцентные пятна используют очень дозировано. От ярких тонов на больших площадях отказываются вообще. Красная стена в гостиной со временем может вызвать такое раздражение, что арендаторы задумаются о смене жилья.

В целом ремонт квартиры под сдачу выполняют по тем же правилам, что и других жилых помещений. Специалисты строительных компаний выполнят ремонтные работы качественно и в сжатые сроки. Удачи!

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ