Ремонт в кризис: как планировать и на чем сэкономить

Содержание

1. Как планировать ремонт
2. На чем экономить
3. Подведем итоги

Как планировать ремонт

В стабильные времена ремонт проводят так. Сначала пишут план работ или заказывают дизайн-проект. На его основе составляют смету и с ней отправляются за стройматериалами. Закупки, как правило, производят частями, так как если приобрести все необходимое количество материалов одновременно, их, скорее всего, негде будет хранить.

Поэтому сначала, условно говоря, привозят мешки с штукатурной смесью и отделывают стены. После завершения этих работ на освободившееся место складируют шпатлевки, затем краски, ламинат и так далее.

Нынешнюю экономическую ситуацию устойчивой не назовешь. Цены меняются каждую неделю. Отделочные материалы с конца февраля дорожали довольно сильно, к середине апреля рост вроде бы замедлился. Однако что будет дальше, точно никто не знает. Возможно, цены опять устремятся вверх, а некоторые товары начнут исчезать с витрин магазинов.

Эксперты строительного рынка прогнозируют подорожание в первую очередь цемента и сухих строительных смесей. В «зоне особого риска» также сантехника, электрические автоматы, выключатели, электро- и газовые плиты. С большой долей вероятности исчезнут из продажи товары, производимые иностранными фирмами, ушедшими с российского рынка.

Относительную стабильность предсказывают ценам на отделочные материалы, произведенные в России: керамическую плитку, линолеум, ламинат, обои и другие подобные товары. Они, конечно, тоже будут дорожать, но не столь быстро, как импорт. Дефицит им пока вроде бы тоже не грозит.

Чтобы выполнить ремонт без необоснованных переплат, нужно отойти от шаблонного порядка действий. Например, в первую очередь закупить материалы, которые быстро дорожают или грозят исчезновением. Если какие-то позиции не подходят по финансовым соображениям, им ищут замену.

Ни в коем случае нельзя пренебрегать планом ремонта. В условиях роста цен и дефицита он особенно важен, так как помогает правильно и в нужных количествах подобрать строительные и отделочные материалы. В план нужно ввести дизайн-проект.

Дизайн-проект в общем виде включает:

• обмерный план квартиры;
• план демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций;
• планы возводимых перегородок, потолков, полов с указанием типа напольных покрытий, размещения осветительных приборов, выключателей, электрического подогрева пола, сантехнического оборудования;
• план расстановки мебели и оборудования;
• развертка стен санузлов с раскладкой плитки;
• развертка кухни;
• ведомость отделочных материалов с указанием их стоимости.

Дизайн-проект поможет сберечь деньги и станет подробной инструкцией для строителей в ходе выполнения работ.

В плане ремонта также предусматривают способы утилизации мусора, уборку помещений и другие необходимые работы. Для того, чтобы грамотно выполнить подготовительные работы, включая составление плана, формирование сметы, поиск материалов, нужно владеть определенными знаниями и компетенциями. Если возникают затруднения, следует обратиться в специализированную компанию, выполняющую ремонтные работы.

Обращаем внимание на то, что в смете должна присутствовать калькуляция всех видов работ с указанием стоимости единицы каждого из них и количества требуемых материалов. Указание лишь общей цены за квадратный метр лишает заказчика возможности проверить расход материалов.

На чем экономить

В условиях роста цен вопросы экономии выходят на первый план. Перед началом работ корректируют проект ремонта, если он был составлен заранее. Задача — понять, какие из запланированных работ нужно выполнить обязательно, какие отложить до лучших времен, что можно сделать своими руками, а что поручить профессионалам.

Сделать такой анализ не просто, как может показаться на первый взгляд. В процессе ремонта выполняется немало промежуточных работ, о которых владелец жилья может не знать. Например, перед покраской стен необходима шлифовка и грунтовка стен. Есть и другие нюансы, известные только специалистам. Поэтому вопросы корректировки плана обсуждают с специалистом или представителем подрядчика ремонта, если таковой есть.

Во втором случае итоги обсуждения фиксируют — например, в дополнительном соглашении к договору. Это поможет укрепить конструктивные взаимоотношения между заказчиком и исполнителем работ.

Если ремонт выполняется в новостройке, договор на него заключают до приемки квартиры от застройщика. Тогда исполнитель ремонтных работ тоже примет участие в приемке. Присутствие профессионала-строителя на эом мероприятии лишним точно не будет.

При капитальном ремонте выполняют черновую и чистовую отделку, монтируют водопровод, канализацию, электросети. Сэкономить можно на правильном выборе строительных материалов, инженерного оборудования и грамотном производстве работ.

Штукатурные составы для стен делают из цемента и гипса. По степени готовности их делят на сухие смеси, которые разводят водой, и пасты, готовые к применению. Однако готовые смеси — это декоративные полимерные штукатурки, они применяются не в черновой, а чистовой отделке.

Цементные штукатурки обладают высокой прочностью, не боятся влаги, но сохнут около месяца. Гипсовые смеси высыхают за 4-5 дней, но подвержены влаге. Чтобы повысить влагостойкость смеси, в нее вводят добавки.

Штукатурка цементная КМ фасадная, 25 кг — 304 руб./мешок, СТД «Петрович».

Штукатурка гипсовая КМ-74 серая, 30 кг — 373 руб./мешок, СТД «Петрович».

Акриловая штукатурка Dekor Pasta декоративная, короед — 2 227 руб./банка, интернет-магазин «КонТРАСТ».

Цементная смесь дешевле гипсовой, но с гипсом работать проще, поэтому расценки на такое оштукатуривание ниже. Однако цементный слой продержится на стенах значительно дольше гипсового.

Выполнение работ также влияет на расходы. Что-то из запланированного можно сделать самостоятельно. Например, демонтировать старые покрытия, отшифовать стены, поклеить обои.

Один из самых затратных видов работ — штукатурка стен. Причем чем хуже их изначальное состояние и чем выше требования заказчика к ровности, тем больше расход смеси, объемы работ и дороже расценки.

Чтобы сэкономить на оштукатуривании, не нужно идеально выравнивать стены по всей площади — достаточно это сделать в углах, где стоит высокая мебель. Если стены завалены очень сильно, то даже для неидеального выравнивания потребуется много штукатурной смеси, а сам процесс получится достаточно долгим.

В таких ситуациях получится дешевле и быстрее обшить стены гипсокартоном. Предварительно делают каркас из металлических профилей или деревянных брусков, а на него монтируют гипсокартонные листы. Брус дешевле, но подходит только для сухих помещений.

Брус хвойный, 40х40 мм, длина 3 м — 192 руб./шт., интернет-магазин «Строительные материалы».

Профиль направляющий ПН-2 «Анкар Премиум», 50×40х0,6, длина 3 м — 260 руб., интернет-магазин «Анкар».

Перегородки внутри квартиры также обычно делают из гипсокартона, закрепленного на металлическом или деревянном каркасе. Более дешевой альтернативой станет стенка из кирпича. Но в этом случае следует учесть расходы на оштукатуривание.

К экономии на монтаже инженерных коммуникаций подходят осторожно. Водопровод, канализация, электропроводка должны быть сделаны безупречно и с использованием качественных комплектующих. Непродуманная экономия может привести к проливам, возгораниям, ударам людей электрическим током.

Удешевляют ремонт с помощью оптимизации схем разводок электрокабелей и труб. Заниматься составлением схем и выполнением работ должны профессионалы.

Например, организовать водоснабжение квартиры на основе тройниковой системы, а не коллекторной, на которую труб требуется в 2-3 раза больше. В схеме электроснабжения разбить электроприборы на группы, питание каждой из которых которых осуществляется с помощью одной линии. Решения о возможности реализации тех или иных вариантов должны принимать специалисты.

Отметим также, что вместо дорогих труб из сшитого полиэтилена вполне можно использовать армированные полипропиленовые изделия. Их заявленный срок службу, как и у первых, составляет 50 лет.

Труба полипропиленовая PPR/PPR+GF/PPR Fusitek Faser FT00401 SDR7.4 PN20 20 мм, армированная стекловолокном, для гвс, хвс и отопления — 70,76 руб./м, интернет-магазин Onlin Thermo

Труба Рехау Стабил, сшитый полиэтилен, 20×2,9 мм — 439 руб./м, интернет-магазин «Азбука сантехники».

Выбирая материалы для лицевой отделки, учитывают их цены и наличие в магазинах. Здесь также есть возможности для бережного расходования финансовых средств.

Например, была запланирована отделка стен декоративной штукатуркой, имитирующей потрескавшихся от времени поверхностей (эффект кракелюра). Покупка и укладка такой смеси обойдется примерно в 2000 руб. за квадратный метр.

Получить трещины на поверхности можно иным, гораздо более дешевым способом. На оштукатуренную стену наносят слой базовой шпатлевки толщиной 2-3 мм и включают строительный фен. Шпатлевка будет терять влагу ускоренным темпом и по этой причине начнет трескаться. Когда она полностью высохнет, стену покрывают прозрачным акриловым лаком. Расходы будут снижены, как минимум, в два раза.

Подведем итоги

Период кризисных явлений в экономике — не лучшее время для ремонта. Однако не всегда есть возможность его отложить. В таких случаях работы выполняют, учитывая реально влияющие на них обстоятельства и минимизируя возникающие издержки. Для этого проводят тщательный анализ плана ремонта, вносят необходимые коррективы, подбирают строительные материалы, укладывающиеся в бюджет, но при этом обладающие достаточным качеством и оптимально подходящие к задуманному стилю.

Человеку, малознакомому со строительным рынком, свойствами стройматериалов и оборудования, будет непросто разобраться, что и чем можно заменить, какие технологии лучше использовать. В таких ситуациях станет выгодным привлечение к ремонту специализированных компаний, в штате которых есть профессиональные рабочие, дизайнеры, инженеры-сметчики. Они помогут разработать дизайн-проект с учетом всех пожеланий заказчика, закупят материалы, выполнят ремонтные работы и дадут на них гарантию.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Получить расчет стоимости и примеры работ