Технический проект ремонта квартиры: что это за документ и зачем он нужен

28 Марта, 2022

Время чтения: 8 минут

Содержание

Обмерный план
План демонтажа перегородок
План монтажа перегородок
План монтажа сантехники
План электрики
План обустройства полов
План потолков
Подведем итоги

Обмерный план

Обмерный план — это подробный чертеж помещений с указанием их размеров, высоты потолков, расположения дверей, окон, несущих стен, перегородок, ниш и выступов. Он — основа для составления всех других чертежей, которые понадобятся при ремонте квартиры. Обмерный план также будет нужен для того, чтобы рассчитать количество строительных и отделочных материалов. Обмер помещений выполняют специалисты с применением точных инструментов: лазерного уровня и других. Рулетка и строительный метр не подойдут — они дают слишком большую погрешность при измерениях.

План демонтажа перегородок

Если в квартире производится перепланировка, то обычно одни перегородки сносят, другие возводят. Для тех и других работ составляют отдельные планы-чертежи. Чертеж демонтажа понадобится не только выполнения работ, но и для получения разрешения на перепланировку. Перегородки, подлежащие сносу, на чертеже отмечают красным цветом. Если переносят радиаторы отопления, указывают их новое место расположения.

План монтажа перегородок

Перегородки, которые будут возведены заново, на плане обозначают синим цветом. Указывают материалы, из которых они будут сделаны: гипсокартон, пазогребневые блоки и так далее. Также помечают толщину стен и возможные отклонения от запланированных размеров. Толщину указывают без отделочных слоев.

Для детализации монтажных работ составляют планы разверток, в которых указывают точки привязки к имеющимся стенам, способы стыковки с ними, расположение дверей и других элементов интерьера.

План отделки помещений

В плане отделки помещений указывают, какие отделочные материалы будут применены в тех или иных комнатах. Для того, чтобы чертеж было проще читать, виды отделки обозначают разными цветами. Например, плитку — синим, обои — зеленым, краску — фиолетовым.

Такой чертеж дает общее представление о том, где будет уложен тот или иной отделочный материал. Чтобы строители детально понимали, как его монтировать, может быть составлен план развертки того или иного помещения.

Развертка ванной

На развертке показывают детали, которые невозможно изобразить на общем плане. Например, положение каждой плитки. На этом чертеже подробно указано, из каких плиток и в какой последовательности нужно выложить стены в ванной.

План монтажа сантехники

План размещения сантехники

План размещения сантехнических приборов составляется при прямом участии владельцев квартиры. Они высказывают свои пожелания по поводу марок, размеров, дизайна, цвета, места расположения оборудования, которое будет установлено в квартире.

Проектировщик либо соглашается с пожеланиями, либо обосновывает невозможность исполнения вариантов установки предложенных хозяевами приборов. Впрочем, такое правило справедливо при составлении всех разделов проекта.

Информация, необходимая для проведения работ по монтажу сантехнического оборудования, указывается на чертеже или в пояснительной записке.

План электрики

План привязки осветительных приборов

Электрическое оборудование квартиры включает входной щиток с устройствами защиты от поражения электрическим током и возникновения коротких замыканий, электропроводку, розетки, выключатели и световые приборы.

План электрического оборудования квартиры состоит как минимум из двух частей, выполняемых в виде отдельных чертежей. Первая схема показывает, где будут установлены осветительные приборы и как они будут привязаны к электрической сети. Вторая схема отображает расположение выключателей, розеток, слаботочных контактов для тв-антенны, радио, интернета, телефона.

План размещения розеток и выключателей

При монтаже электрооборудования важно соблюдать действующие нормативы и инструкции. Поэтому данные работы должны выполнять специалисты, имеющие соответствующие допуски и разрешения.

План обустройства полов

План отделки полов

На плане-чертеже отделки полов указывают, какие покрытия будут использованы в той или иной комнате. Также отмечают рисунок покрытия, если он важен, и величины площадей, занятых каждым видом отделки.

Эта информация поможет правильно уложить покрытия, рассчитать требуемые объемы материалов, а значит, заблаговременно спланировать расходы на их приобретение и монтаж.

План потолков

План монтажа конструкций потолка

На плане монтажа конструкций потолков в первую очередь указывают, какие это конструкции: натяжные, гипсокартонные, подвесные или какие-то иные. Также обозначают размеры потолков, вид и цвет материалов, из которых они будут сделаны, высоту над уровнем чернового потолка. Карнизы, предусмотренные проектом, тоже должны присутствовать на чертеже.

Если на общем плане потолков невозможно отобразить всю необходимую информацию, используют развертки с масштабированием отдельных участков потолка и конкретизацией деталей и способов крепления потолочных конструкций.

Подведем итоги

Если хозяева квартиры задумали лишь переклеить обои в комнатах, технический проект им вряд ли понадобится. Другое дело, когда запланирован масштабный ремонт, включающий перенос перегородок, замену коммуникаций, всех финишных покрытий, обустройство новых дверей, проемов. Тут без детального проекта не обойтись.

Во-первых, проект понадобится при согласовании перепланировки с жилищной инспекцией. Самовольное переустройство помещений чревато скандалами с соседями, судебными исками и выселением из квартиры по решению суда.

Во-вторых, проект — это руководство к действию для исполнителей ремонта. Они в каждый момент времени будут знать, какие работы им необходимо выполнить, какие нюансы при этом учесть, чтобы не возникло нестыковок или разночтений.

Наконец, в третьих — проект позволит оптимизировать расходы на ремонт, потому что объемы необходимых материалов будут определяться не на глаз, а в соответствии с расчетами, сделанными в ходе составления проекта. Ну, а чтобы эти расчеты были обоснованы, нужны грамотные дизайнеры. Они довольно часто работают в содружестве с ремонтно-строительными компаниями. Удачи!

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м²

3. Тип ремонта

Бюджетный