Содержание
- Какой ремонт нужен?
- Сколько денег потрачу?
- Чего ждут домочадцы от ремонта?
- Нужна ли перепланировка?
- Нужен ли дизайн-проект?
- Обращать ли внимание на энергосбережение?
- Какие отделочные материалы нужны?
- Делать самому или нанять бригаду?
- Готов ли возиться с документами?
- Резюмируем
Какой ремонт нужен?
Ремонт бывает косметический, капитальный, евро и дизайнерский.
Косметический — это замена только чистовой отделки: обоев, напольного покрытия, краски на потолке. Делается быстро, много денег не требует, задачу «навести красоту» выполняет. Хватает его на 5 лет минимум, дальше — по вкусу. Работа мастеров стоит от 2390 руб/м2.
В капитальный ремонт входит еще и замена изношенной сантехники, труб, проводки и черновой отделки. Иногда доходит до перепланировки. Времени требует больше, траты выше, но и результата хватит на лет на 15. За работу отдадите от 5000 руб/м2.
Евроремонт бывает косметический и капитальный, зависит от состояния жилья. Многоуровневые натяжные потолки, ниши, арки, перегородки, сложные в работе дорогие материалы — это про него. Труд мастеров обойдется от 8900 руб/м2.
В дизайнерском ремонте упор делается на продуманную планировку комнат по дизайн-проекту. Обстановка зависит от пожеланий клиента. Стоит от 8900 руб/м2.
По внешнему виду квартиры уже можно сделать вывод, какой ремонт нужен. Если вы не заметили перекосы окон, дефекты и щели в стене — хватит и косметического. Пол скрипит, проводка искрит, а стены в трещинах — нужен капитальный.
Сколько денег я потрачу?
Составьте смету — перечень цен на все работы и материалы. Разбейте список на виды работ:
- демонтаж — удаляем старую отделку;
- черновая отделка — делаем стяжку, штукатурим, шпаклюем;
- чистовая отделка — клеим обои, стелим ламинат, устанавливаем плинтус;
- электромонтаж — установим розетки, выключатели, лампы;
- монтаж сантехники — поставим унитаз, ванну, раковину;
- спецмонтаж — установим двери, окна, радиаторы, натяжной потолок.
В полученную сумму заложите 20-25% на непредвиденные расходы.
Если не хотите грузить себя подсчетами, вызовите инженера-сметчика — он все замерит и составит. Цены в смете «Ремонт-Экспресса» действительны 60 дней — есть время подумать.
Бывают и неожиданности. Костя хотел косметический ремонт, чтобы сдать старую квартиру в аренду. Стал отдирать обои — посыпалась штукатурка. Стал ее удалять, а под ней оказалась неровная потрескавшаяся стена и старая проводка. Косметический ремонт резко превратился в капитальный, вместо 50 тысяч потрачено 500, а Костя вместе с семьей питается третий месяц макарошками.
Не уложились в отложенную сумму? Урезайте аппетиты, но не в ущерб качеству. Не ремонтируйте без полной суммы денег, иначе процесс затянется, рабочие разбегутся, а вы влезете в долги. Альтернатива — рассрочка, у нас она без переплат.
Чего ждут домочадцы от ремонта?
Подумайте, чем вы займетесь в квартире и какие функциональные зоны выделите.
В двухкомнатной квартире можно уместить спальню, гостиную, гардеробную, детскую, кухню, рабочий кабинет. Если совмещаете зоны, делайте это органично: гостиная и кухня, спальня и кабинет, туалет и ванная. Но если это сделать неграмотно, жить станет некомфортно: лишитесь личного пространства и получите мешанину стилей.
Спросите домочадцев, чего они ждут от ремонта. Выделите на это отдельный день и досконально все обсудите. Прислушивайтесь к желаниям друг друга. Иначе потом выяснится, что жена хотела пол с подогревом на кухне, ребенок — шведскую стенку, а вам неплохо бы организовать кабинет. Но ремонт уже готов, и ни один из вас не остался полностью доволен.
Смотрите в будущее — то, что удобно вам сейчас, позже станет проблемой. Продумайте разные ситуации: родители приехали в гости — нужны спальные места, ребенок подрос — раздражают мишки на обоях. Планировать на десять лет вперед не надо.
Сделайте ремонт «на вырост», чтобы потом в спешке не переоборудовать комнаты. Для гостей поставьте дополнительный раскладной диван в зале, предусмотрите свободное место для раскладушек, для ребенка наклейте однотонные обои или с ненавязчивым рисунком.
Нужна ли перепланировка?
Перепланировка — это изменение расположения комнат или их функций. Считается перепланировкой:
- разборка перегородок;
- перенос дверных проемов;
- расширение квартиры;
- устройство дополнительной кухни и санузла;
- устройство или переделка тамбура.
Если совместили кухню и гостиную, снесли стену и поставили арку — придется составить проект перепланировки в архитекторской организации с лицензией.
Бумажная волокита проходит так. Жилец идет с проектом в строительную инспекцию или СЭС, сообщает о намерениях. Затем приносит проект в ближайшее БТИ. К жильцу приедет сотрудник, проверит документы и выдаст техпаспорт.
Часть работ согласования не требуют:
- замена ванны душем;
- изменение в не несущих стенах (можно расширить или перенести дверной проем, заменить дверь аркой или сделать межкомнатное окно);
- остекление лоджии;
- постройка или снос кладовки;
- перенос розеток;
- установка вытяжки, кондиционера.
Случай из судебной практики. Жители одной из квартир в многоквартирном доме самовольно изменили вентиляционные выходы. Соседу это не понравилось, он подал иск и суд постановил вернуть помещение в прежний вид, так как перепланировка вентиляции мешает проветриваться остальным квартирам. Ответчику пришлось выполнить требования и заплатить госпошлину.
Никто не разрешит расширить кухню или туалет в ущерб жилой комнате, убрать несущую стену, совместить балкон с гостиной и поставить там теплый пол от общедомового отопления. Наказание за нарушение — штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей.
Нужен ли дизайн-проект?
До начала работы определитесь со стилистикой интерьера, предпочитаемыми цветами и наполнением.
Не забывайте об удобстве: продумайте, где будут розетки, выключатели, мебель и освещение.
Дизайн-проект можно сделать самому или доверить профессионалам — у них есть опыт работы с интерьерами, а решения опробованы на практике. Стоит проект от 900 до 2000 руб./м2.
Если вы подключили к работе дизайнера, посмотрите на полученный результат и внесите правки. Попросите его заранее уложиться в предполагаемый бюджет — так не придется переплачивать.
Определитесь с видом планировки: открытой или закрытой. Открытая объединяет в одном помещении несколько зон — обычно это кухня и гостиная или гостиная и спальня. Закрытая встречается чаще всего — каждая зона как отдельная комната, а вместе они связаны холлом.
Избегайте крайностей: открытое пространство может привести к несогласованному стилю, а много мелких комнатушек сделают квартиру тесной.
Обращать ли внимание на энергосбережение?
Во время ремонта продумайте, собираетесь ли экономить на коммунальных услугах и как добьетесь меньших счетов.
Обратитесь в сертифицированную организацию — работники проверят квартиру тепловизором и найдут, куда утекает теплый воздух. Проблемные места теплоизолируйте.
Потратьтесь на однорычажные смесители и поставьте аэронасадку — не придется лишний раз крутить кран, а вода разбавится пузырьками кислорода. Так израсходуете меньше воды, чем без аэратора и с вентильным смесителем.
Не пользуйтесь электроприборами от 2000 Вт в пиковое время (с 7 до 10 часов и с 17 до 21 часа). Проверьте проводку — утечка может дойти до 15%. Поставьте датчики движения, если забываете выключать свет.
Если раньше Владимир не обращал внимания на такие мелочи и переплачивал по квитанциям, то теперь утеплил однокомнатную хрущевку, поставил аэратор и датчики. Расходы — 28 000 руб. Экономия за год — 1500 руб. За 8-10 лет Владимир выйдет в плюс, так как и тарифы будут расти.
Подробнее об экономии на ЖКУ мы рассказывали в отдельной статье. Из нее вы узнаете, как совместить экономию и комфорт.
Какие отделочные материалы нужны?
Продумайте, какие инструменты и материалы понадобятся. Полный список можно найти в интернете. Проконсультируйтесь в ближайшем строительном магазине, что из этого вам пригодится.
Материалы разделите на черновые — незаметные в интерьере, и чистовые - задающие внешний вид.
При выборе опирайтесь на три параметра:
- цвет;
- фактуру;
- реакцию на температуру воздуха и влажность.
Есть мелочи, на которые не обращают внимания во время покупки, а стоило бы:
- не берите последний товар из партии — может не хватить, а потом придется в спешке заменять нехватку неподходящим материалом другого тона или качества;
- если есть дизайн-проект — закупитесь материалами оптом;
- будьте аккуратнее с покупками в интернете — может прийти не то, что ожидали. Заказывайте в проверенных магазинах и сразу уточните условия возврата;
- внимательнее смотрите на названия — так, влагостойкий ламинат легко перепутать с водостойким, а ведь первый хуже переносит контакт с водой. Если об этом забыть, потом удивитесь, почему ламинат в ванной вдруг разбух.
Учитывайте недостатки материалов. С искусственным камнем сложно работать, пластиковые панели плохо изолируют звук, а краска подчеркнет дефекты стен.
Читайте информацию о магазинах и материалах на строительных форумах и сайтах поставщиков.
Делать самому или нанять бригаду?
Определитесь, будете ли вы работать сами или наймете подрядчика. При выборе подрядчика смотрите на:
- лицензию — обязывает ремонтировать с учетом СНиП и ГОСТ;
- цену — не ниже средней по рынку;
- офис и работников — должен быть прораб, мастера, снабженец, бухгалтер, дизайнер (и не в одном лице);
- портфолио — фотографии реальных объектов, а не из Google Images;
- дизайн-проект — скорее всего дизайнер и прораб уже сработались, а вам не придется искать помощь на стороне;
- сроки, способ оплаты и гарантию — закрепляются в договоре;
- контроль качества — кто следит за работой прораба и мастеров.
Если ремонт делаете сами, то не работайте ночью. Закон не разрешает шуметь громче 30 дБ с 23:00 до 7:00. Это уровень тихого разговора, холодильника. Не превышайте днем уровень выше 40 дБ — это уровень отчетливого разговора, кондиционера. На короткое время нарушить правило можно, но сначала предупредите соседей.
Измеряйте звук шумомером, приложением на смартфон Smart Tools или компьютерной программой Audacity — для нее нужен микрофон.
Готов ли возиться с документами?
Независимо от того, будете ли вы делать капитальный или косметический ремонт, без документов никуда. Вам понадобится дизайн-проект, смета, договор подряда и акты приемки.
В дизайн-проект включайте внешние характеристики помещения и схемы коммуникаций — электропроводки, отопления и водоснабжения. Смету составляйте сами или заказывайте в ремонтной компании.
Составьте договор подряда — он закрепит, что делать и не делать сторонам. В нем указывают сроки и этапы ремонта, требования к качеству и способы оплаты. Перечисляют материалы для закупки и их стоимость. Прописывают заранее сумму неустойки при просрочке.
Акт приемки подписывают, когда заканчивается очередной этап ремонта. Смонтировал электрик проводку — вы оценили результат, а прораб составил акт сдачи-приемки. Подпись на документе — согласие, что вас устраивает результат. Если он не устраивает, не подписывайте — сошлитесь на п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», после чего вызывайте независимого эксперта для проверки.
Резюмируем
Чтобы не пришлось жалеть о некачественной работе, винить себя и подрядчиков, пройдитесь по вопросам, упомянутым в этой статье. Они помогут вам подготовиться к ремонту: согласовать ожидания и возможности, определиться с бюджетом и списком работ.
Отдайте часть забот сметчику, прорабу и дизайнеру, если боитесь наделать ошибок. Обсудите план работ с семьей. Решите, кто займется ремонтом. А главное, не ставьте бездумно подписи на документах — так вы избежите ненужных трат и не станете переделывать чужую работу.
Желаем вам удачного ремонта!
Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы
Отправим примеры проектов под ваш бюджет
Рекомендуемые статьи:
-
Виниловая плитка для пола: чем хороша и как выбрать
-
Что нужно знать об электромонтажных работах в квартире
-
Идеи ремонта спальни
-
6 главных ошибок при покраске стен
-
Поп-арт в интерьере. Когда в основе дизайна лежит несочетаемое
-
Краска или обои: что лучше
-
Как выбрать столешницу для кухни
-
Жидкие обои: какие бывают и как их выбирают
-
Как выбрать паркет
-
Как выбрать подложку для ламината